Суть понятия «Пожизненная рента с иждивением»
Пожизненная рента с иждивением — это соглашение между двумя либо малоизвестными либо совсем неизвестными людьми (что бывает крайне редко). При таком соглашении получатель ренты обязуется передать в пользу плательщика той самой ренты свою собственность после своей смерти, если иного не оговорено заключаемым Договором. Ради справедливости стоит сказать что Договор пожизненной ренты с иждивением просто необходим при любых случаях. не редкость когда старый человек, требующий присмотра и ухода становится заложником независящих от него обстоятельств и постепенно забывает о сказанном обещанном или в целом каждый прожитый день.
Пожизненная рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты тем что, в условиях Договора описаны требуемые действия от поставщика ренты, это может быть уход собственными силами или можно нанять сиделку, требуется оплата коммунальных и покупка питания и одежды, ремонт квартиры, лечение, организация похорон в том числе, оплата которых так же ложится на плечи поставщика ренты.
Законодательная база и гаранты справедливости.
В данном вопросе, если Вы решили вести подобную сделку на доверительных отношениях, гарантию выполнения условий, пусть даже устного Договора, никто дать не может, в том числе свидетельство соседей или Ваших знакомых, которые возможно и помогли с поиском желающего.
Если по условиям Договора не предусмотрено специальных условий, значит применяться в случае судебных разбирательств специальное законодательство не будет, суд будет рассматривать все вопросы связанные с нарушением пунктов Договора, опираясь на Гражданский кодекс РФ.
Законодательная база регулирующая отношения в данных вопросах довольно молодая и само понятие «пожизненная рента» и «пожизненная рента с иждивением» впервые встретилось в законодательстве в 1996 году.
Стоит тщательно проработать все условия Договора, а заранее адекватно поразмыслить над возможностями для выполнения всех обязательств по Договору. С одной стороны плательщик ренты может оплачивать коммунальные услуги, сохраняя квитанции, навещать Вас но не оказывать никакой помощи по дому или что страшнее, не поможет Вам в самый скудный момент, для этого и существует, обязательно нотариально заверенный, Договор пожизненной ренты с иждивением, по которому суд может принять справедливое решение в Вашу пользу, а у Вас будет возможность побуквенно доказать свою правду.
С другой стороны Вас может обмануть самая добрая и милейшая старушка во всем мире, как Вам могло казаться и после нескольких месяцев или нескольких лет беспрекословной заботы о ней, окажется что Ваше соглашение недействительно и поверьте, без наличия Договора свою правоту доказать, будет практически невозможно.
Без оговоренных и утвержденных нотариусом особых условий: сдача в аренду, продажа не собственности получателя ренты, не могут быть воплощены в жизнь. В свою очередь плательщик ренты обязан следить за сохранностью имущества, чтобы в период пожизненного содержания получателя ренты, стоимость недвижимости не уменьшилась.
Расторжение Договора
Согласно законодательству РФ, после смерти владельца квартиры прекращается и действие Договора ренты, а собственность переходит в пользование плательщика рентной платы.
Однако, в некоторых случаях, существует необходимость расторжения такого Договора. Особенностью такого соглашения выступает тот факт, что изменение условий Договора в одностороннем порядке практически невозможна, а для расторжения требуются веские аргументы и доказательства. В данном случае, юристы советуют серьезно отнестись к пунктам условий Договора при его заключении, потому как жертвами мошенников становятся как получатели ренты, так и её плательщики.
Договор может считаться недействительным после смерти владельца собственности на тот момент, если его родственники заявят о психических расстройствах и смогут доказать что в момент подписания такого Договора получатель ренты был «не в себе». Для этого стоит обезопасить себя от подобных случаев, потребовав справку у получателя ренты от психолога о том что он полностью здоров и отдает себе отчет о своих действиях.
Помимо расторжения Договора, при невыполнении или систематическом неисполнении плательщиком ренты своих обязанностей, получатель ренты в праве требовать не только расторжения соглашения, но и возмещения убытков, вплоть до моральных, а это может «влететь в копеечку» и все мечты о собственном жилье канут в лета.
Заключение
Такие соглашения, как правило, полезны и выгодны для тех кто желает получить в собственность недвижимое имущество, так сказать — в рассрочку, но для этого нужно взвесить свои возможности и ознакомиться с условиями Договора которые требует будущий получатель ренты. А для собственной безопасности необходимо проследить за ведением личного журнала, в котором получатель ренты мог бы ставить отметки касаемо получения, за определенный период, или неполучения требуемых благ. Если решились, то подойдите к этому вопросу с головой, в наше время и родственники могут обвести вокруг пальца.
