Описание сути.
В повседневной жизни не часто приходится слышать такие выражения как «пожизненная рента» или просто «рента» хотя в целом эти слова большая часть людей знает. Стоит разобраться «что это и с чем его едят».
Пожизненная рента — это нотариально заверенный вид отношений (Договор пожизненной ренты) между пожилыми людьми, которым как правило трудно существовать без ухода и поддержки, в том числе материальной поддержки, при этом за владельцем квартиры сохраняется право жить на его жилой площади до конца жизни.
Помимо понятия «пожизненной ренты» существуют схожее понятие «пожизненная рента с иждивением» и несет в себе различный, от первого, характер. В первом случае владельцу квартиры, пенсионеру выплачивается ежемесячно оговоренная Договором сумма, в другом же случае Договор пожизненной ренты с обеспечением оговаривает условия ухода и содержания пенсионера всем необходимым, а это значит делать ремонт в квартире, если нет возможности самому ухаживать, значит нужно будет нанимать сиделку, покупать продукты, одежду, убирать, оплачивать лекарства или лечение в стационаре, а также организовать и оплатить похороны.
Редко когда в вопросе таких сосикателей могут помочь социальные службы, все чаще о необходимости таких услуг можно узнать от родственников или методом «сарафанного радио». Чаще всего это знакомые друг другу люди, все же трудно ухаживать за чужим человеком, да еще с учтом что он стар и не редко с трудом можно найти общий язык.
Риски.
К такого рода договорам многие относятся с опасением что не удивительно, ведь «благодаря» мошенникам можно остаться ни с чем. Однако нотариально заверенный Договор на предоставление таких услуг обязан спасти обе стороны такого соглашения и в нем должны быть описаны все условия, по которым будущий владелец не может продать, переписать, вселиться, выгнать старика на улицу и тому подобное, если конечно обратная сторона так же не прописана в Договоре. Важно закрепить отношения настоящего владельца квартиры и будущего ее владельца, потому как основываясь на доверии, можно столкнуться с систематическим неисполнением условий Договора или наоборот специально находить недочеты в действиях своего помощника.
Стоит адекватно оценивать свои возможности и в первую очередь материальные, потому как дни когда все валится из рук бывают единицы и даже если это постоянно, можно найти в себе силы для нормального ухода за пожилым человек, а вот отсутствие материальной базы ничем как заработком изменить нельзя, поэтому Договор выступает необходимостью для обоюдного соблюдения всех оговоренных в нем пунктов. Ради справедливости стоит отметить что переселить владельца квартиры, если это не оговорено Договором, плательщик ренты не имеет права, ведь старика могут обмануть и отправить в теремок без окон только с дверью, без воды, газа, электричества, с долгами и тому подобное, в таких случаях, при наличии Договора, требующий ухода старик может обратиться в суд для подтверждения нарушения условий, а иначе пиши — «Пропало!». В одностороннем порядке расторжению Договор не подлежит, что в этом главное. В случаях когда плательщик ренты исправно выполняет все условия Договора, владелец квартиры не может в одностороннем порядке заявить о его расторжении.
Выполнение условий и непредвиденные обстоятельства.
Может случится и такое когда родственники владельца квартиры стараются вернуть право на собственность, как наследники, после его смерти, в таком случае есть один совет: перед заключением сделки, которая обязательно, как мы уже говорили, должна быть нотариально заверенной, необходимо получить справку о психическом состоянии владельца квартиры, потому как родственники такого человека находят все более и более изощренные доказательства своей правоты, вплоть до дискредитации обретшего покой, заявлением о неосознанности своих действий в момент подписания такого Договора пожизненной ренты. Возможно заказать экспертизу после смерти, собрать сведения со слов соседей или знакомых людей, но это слишком сложная процедура.
Если Договором не предусмотрено изменение суммы вносимой рентной платы в связи с инфляцией или не оговорены сроки оплаты, в таких случаях в одностороннем порядке практически не возможно внести изменения в Договор, это возможно в крайне редких случаях. Поэтому стоит позаботиться об успешности затеянного предприятия как искателю помощника и инвестора в одном лице, так и его соискателю.
Получателем пожизненной ренты может выступать физическое лицо и только, в то время как плательщиком ренты может быть и физическое лицо и юридическое лицо. Ответственность за повреждение имущества, как умышленное так и не умышленное несет на себе плательщик ренты, как и в целом по жизни, если повредил чужое авто и не обязательно повредить при аварии, будь добр — оплати ущерб.
