Покупка квартиры – важный шаг в жизни большинства россиян, решивших выбраться из-под родительской опеки в собственный дом, сменить место жительства или сменить арендуемый «угол» на собственную жилплощадь. Новое жилище, будь это квартира в новостройке или же приобретенная на вторичном рынке жилья, на длительный период должна стать надежной крышей над головой новосела. Поэтому к подбору вожделенного помещения следует подходить со всей тщательностью.
Конечно, бывают случаи, когда в квартиру «влюбляешься в первого взгляда», желая приобрести именно ее и никакую больше. Вызвать подобные эмоции может, к примеру, открывающийся из окна пейзаж, старинное оформление стен или потолков и многое другое. Тем не менее, бросаться сломя голову оформлять договор купли-продажи пусть даже и такой понравившейся квартиры, не проведя при этом тщательного осмотра, не рекомендуется. Ведь покупка, так радовавшая глаз, может оказаться «котом в мешке», принеся новым владельцам немало неприятностей в будущем. Причем затратить на осмотр квартиры нужно не десять – пятнадцать минут времени, а хотя бы около часа.
С чего начать?
Прежде чем проводить осмотр квартиры, необходимо убедиться в том, что продавец является тем, кем представляется, а квартира выставлена на продажу на законных основаниях. Сделать это можно, потребовав предоставить соответствующие документы, которые бы удостоверяли личность продавца, законность владения им квартирой, отсутствие каких-либо ограничений на продажу и так далее. После этого можно приступать непосредственно к осмотру.
Осмотр квартиры включает в себя два этапа:
- внешний осмотр – он предполагает обследование дома, двора, окружающей обстановки;
- внутренний осмотр квартиры, в том числе поиск дефектов, скрываемых от глаз потенциальных покупателей.
Кроме того, свои особенности имеет осмотр квартиры в новостройке и продаваемой на вторичном рынке.
Дом и прилегающая территория
При осмотре дома и двора необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- место расположения дома, наличие поблизости парковых зон либо же наоборот – промышленных предприятий, железной дороги или оживленной транспортной магистрали;
- развитость инфраструктуры района – наличие поблизости дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений, магазинов и аптек;
- состояние двора – имеется ли детская площадка и парковка для личного транспорта, либо же двор представляет собой место сбора любителей крепких напитков;
- удобство добираться из дому на работу и назад – наличие поблизости остановок общественного транспорта и станций метрополитена;
- состояние фасада дома – есть ли штукатурка или утеплитель и целы ли они;
- материал стен – кирпич либо же стеновые панели;
- состояние подъезда – чисто ли в нем или же он представляет из себя свалку разнообразного бытового и строительного мусора, цела ли побелка и штукатурка на стенах;
- запираются ли входные двери в дом и выделено ли помещение для консьержа – это позволит получить некоторое представление о том, как относятся жильцы дома к его посещению посторонними лицами.
- из какого материала изготовлены окна, а также двери расположенных в подъезде квартир – такие наблюдения могут сообщить об уровне достатка жильцов дома;
- работает ли лифт и в каком состоянии он находится – это имеет значение в том случае, если квартира расположена на одном из верхних этажей многоэтажного дома.
Внутри квартиры
Войдя в квартиру, первым делом необходимо оценить ее планировку и сравнить с поэтажным планом. В том случае, если проводилась перепланировка помещений, проведенные изменения не должны иметь вид самовольной реконструкции. О том, что перепланировка была узаконена, могут сообщить внесенные изменения в документах, выдаваемых БТИ. В противном случае, обязанность узаконить перепланировку квартиры будет возложена на нового владельца – это потянет за собой дополнительные расходы.
Балконные двери и оконные рамы не должны иметь щелей и плотно закрываться. В противном случае в квартиру будут проникать сквозняки, посторонние шумы и пыль. Кроме того стены вокруг окон, а также по углам комнат не должны «цвести».
Оценить уровень шума, который проникает в квартиру с улицы, можно тут же. Делать это необходимо при выключенных бытовой технике, телевизоре и радио.
Трубы отопления, водопровода и канализации не должны иметь протечек. Об их наличии могут сообщить проступающие пятна ржавчины. Вода из кранов должна свободно сливаться по трубам.
Большое значение имеет состояние газовой системы и вентиляции. Качество соединений газовых труб проверяется с помощью мыльного раствора, а наличие тяги в вытяжке – при помощи огня зажигалки.
Электропроводка должна быть рабочей.
При осмотре стен, мебель желательно отодвигать. Это позволит оценить их состояние – отсутствие пятен влаги, вздувшихся обоев и так далее. При этом особенно тщательно следует приглядеться к пятнам свежей побелки или краски, выделяющимся на фоне остальной стены. То же касается и потолков – разводы могут свидетельствовать о том, что квартира ранее затапливалась соседями сверху.
Проведенный в квартире ремонт также следует оценивать критически. Ведь одно дело, когда прежние хозяева дели его для себя, и совсем другое – если это предпродажный ремонт.
