В силу повышения цен на недвижимое жилье в крупных городах, среднестатистическому человеку всё труднее становится его приобрести. Конечно, можно оформить ипотечный кредит на много лет и в дальнейшем переплатить за «две квартиры», или взять потребительский кредит за огромные проценты, но все эти моменты приводят к попаданию в зависимость от кредитных учреждений и в случае невозможности выплаты процентов и основного долга, все отойдет банку и Вы опять останетесь без своего жилья и возможности его когда-либо приобрести.
Есть и еще выход по приобретению недвижимого имущества – оформление договора ренты.
Данный договор предусматривает оформление пожизненной ренты с проживающем в квартире владельцем, то есть владелец квартиры передает ее плательщику ренты, при условии регулярной выплаты денежных средств в соответствии с заключенным договором (соглашением).
Такие договоры заключаются, зачастую, с престарелыми людьми, оставшимися без попечения своих родственников. В этом случае владелец квартиры получает до смерти хорошее денежное содержание, а плательщик ренты свое вожделенное недвижимое имущество (квартиру). Это соглашение выгодно для всех сторон. Допустим, плательщик ренты оплачивает ежемесячно владельцу квартиры 15 000 руб., платежи будут осуществляться на протяжении 15 лет (до смерти владельца квартиры). Таким образом, произведя нехитрые подсчеты: 15 000 руб. х 120 (количество месяцев) получаем 1 800 000 руб. В данном случае, с учетом повышения стоимости квартиры через 10 лет на рынке недвижимости, плательщик ренты экономит круглую сумму.
Договор ренты заключается у нотариуса, подписывается всеми сторонами. В документе указывается размер ренты с учетом инфляции в нашей стране, ведь предполагается, что плательщик ренты будет осуществлять платежи в течение нескольких лет подряд, Также определяется факт необходимости оплаты за лекарства владельцу квартиры.
Договор ренты отличается от договора купли-продажи и договора мены. В случае договора купли-продажи, покупатель передает в течение некоторого времени, предусмотренную договором все сумму денежных средств. В случае договора мены, происходит обмен равнозначного по стоимости недвижимого имущества.
Договор ренты ни в коем случае, не является договором наследования, в силу своих особенностей.
Есть еще одна возможность получения недвижимого имущества в свою пользую – оформление пожизненной ренты (содержания) с иждивением. В данном случае плательщик ренты регулярно выплачивает определенную соглашением денежную сумму, но в меньшем размере и при этом ухаживает до его смерти за владельцем квартиры.
Вроде бы и выгода очевидна при заключении договора ренты, но такие соглашения заключаются в нашей стране пока редко, из-за не защищенности сторон.
Какие бывают непредвиденные ситуации, при выполнении условий договора ренты:
- недобросовестным может оказаться владелец квартиры. При составлении договора ренты, в нем указывается, что приобретатель получает квартиру в обычном состоянии. Но владелец квартиры может застраховать свою жилплощадь и умышленно совершить поджог квартиры, для получения страховки и соответственно плательщик ренты получить сгоревшую коробку, которую необходимо будет еще и ремонтировать;
- неожиданно у владельца квартиры могут появиться родственники, которые захотят заботиться за своим пожилым человеком. В данном случае, в договоре должные быть прописаны и такие возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут;
- человек, с которым заключен договор ренты не является собственником жилого помещения. Поэтому при подписании соглашения, необходимо внимательно смотреть документы подтверждающие право собственности, и заказывать выписки из Кадастровых служб. Но такие ситуации в наше время, крайне редки, в связи с тем, что договор ренты подписывается у нотариуса, который подтверждает, что будущий получатель ренты является собственником квартиры;
Одним из немаловажных вопросов остается факт подтверждения оплаты в адрес получателя ренты. Необходимо производить оплату по безналичному расчету с сохранением и дальнейшим подтверждением фактов оплаты.
Если юридически застраховаться от возможных последствий, ведущих к расторжению договора ренты, то оформление пожизненной ренты позволит приобрести недвижимое имущество без ипотек и кредитов.
