С начала года почти в половине регионов нашей необъятной страны начали действовать новые ставки налога на недвижимость. На величину налога будет теперь влиять стоимость объекта, которая указана в кадастровом паспорте. Причем она в несколько раз превышает реальную. Задуматься стоит и тем, кто живет даже в недостроенных домах, потому что это касается абсолютно всех объектов, в том числе «недостроя». Кстати, в некоторых регионах ставки на такие объекты гораздо выше, чем на недвижимость, введенную в эксплуатацию. Подобный порядок предусмотрен и для сараев, бань, гаражей, что может здорово «ударить по кошельку» владельца.
По-прежнему
Так же, как и в прошлом году останутся льготы для населения, налоговые вычеты. Льготы предоставляются только на единственный объект. Коэффициенты будут также рассчитываться властями на местах.
Особенности налога на продажу жилья
С этого года реализация собственных квадратных метров станет выгодной только после пяти лет владения оной, потому что в таком случае от налога на продажу недвижимости такие владельцы просто освобождаются. Но возможно освобождение от налога и тех, кто владеет квартирой менее трех лет: те, кто получили имущество по наследству или в дар от родственника, вследствие приватизации и по рентному договору. Ну, а остальные должны будут выложить законные тринадцать процентов. Появилось также интересное нововведение: если в договоре купли-продажи цена явно занижена, то ее автоматически увеличивают на коэффициент 0,7
Для физических лиц
налог +на недвижимость 2015 годПредполагалось объединить ставки налога на недвижимость и на землю, однако пока такая инициатива невозможна ввиду особенностей российского рынка. Дело в том, что не все объекты недвижимости пока оценены и сделать это в ближайшей перспективе невозможно. Поэтому налог на недвижимость в 2015 году будет платиться отдельно по земле и по недвижимости.
Юридическим лицам
Расчет данного показателя для физических лиц применяется все та же кадастровая стоимость. Сюда относятся кафе, рестораны, офисные центры, но складские помещения, мастерские и т. п. будут освобождены от новых правил.
Чего ждем
Все эксперты в один голос утверждают, что в нынешнем году налог на недвижимость в 2015 году станет ощутимо выше, независимо от категории граждан. Вместе с тем есть весомые опасения со злоупотреблением «власть имущих»: завышение кадастровой стоимости, ошибки при ее определении. Это может (и, скорее всего, так и будет) спровоцировать подачу массы исков в судебные инстанции по поводу оспаривания кадастровой стоимости объектов.
