Эти правила должны знать и соблюдать не только жильцы коммунальных квартир, но и собственники всего недвижимого имущества. В этой статье речь пойдет о том, как государство взыскивает денежные средства с должников, в какие сроки принимаются крайние меры, какие права имеет должник, а так же о том, получите ли вы в наследство не только квартиру, но и долги своего завещателя.
Дальнейшее повествование сильно зависит от того, являетесь ли вы собственником имущества, или его нанимателем. Мы подробно разберемся в таких вопросах:
- Основания для выселения нанимателя.
- Основания для выселения собственника.
- Пути взыскания долгов.
- Помощь государства в оплате долгов.
- Уважительные причины.
- Наследование долгов.
Основания для выселения нанимателя
Коммунальные службы начинают бить тревогу уже с первого месяца просрочки коммунальных услуг, в некоторых регионах ЖКХ в целях обращения внимания отключают доступ к теплоснабжению на 2-3 дня. Настоящая работа начинается только после 6 месяцев неуплаты. Стоит заметить, что пеня на просрочку установлена поденно, а значит, при стоимости оплаты 10 000 рублей, ежемесячная пеня может достигать 10-20%. Формулировка «неуплата в течение 6 месяцев» обходится символическим взносом по квартплате в случае, когда вашу зарплату задерживают на несколько месяцев. В таком случае коммунальные службы облагают вас пеней, но не применяется таких строжайших мер, как выселения.
По статистике ЖКХ, большая часть неплательщиков – люди состоятельные, которые сменили место жительство и не помнят об обязательных платежах по «бесхозной» квартире. Выселение – последняя инстанция. Нанимателю по закону должны предоставить другое социальное жилье, если судом не вынесено иное решение.
Основания для выселения собственника
В законе сказано: если квартира с долгами является единственным жильем должника, то выселить его практически невозможно. Исключением является, если должник является собственником сразу нескольких квартир.
Пути взыскания долгов
По истечении шести месяцев неуплаты ЖКХ, или их отделение, высылает собственнику уведомление с предложением оплаты долга целиком, а в некоторых случая оплаты в рассрочку – иным образом, ЖКХ предлагает выйти на контакт.
Если плодотворного общения не получается, то обе стороны встречаются в суде.
Если должник – собственник одной квартиры, а значит выселить его нельзя, то суд постанавливает взыскать сумму за счет причитающегося человеку имуществу:
- Бытовая техника;
- Машина;
- Иное движимое нежилое имущество и др.
Решением суда судебные приставы с исполнительным листом направляются по месту регистрации должника и изымают предметы быта по списку, для передачи на последующую продажу на аукционе. Вырученные средства идут на погашение долга по квартплате, на оплату работы исполнительных органов, а это почти 7%, и пени.
Есть случаи для законного повода выселить должника:
- Дом подлежит сносу;
- Дом переводят в нежилое имущество;
- Условия проживания объявлены неприемлемыми;
- Решение суда о продаже квартиры на аукционе (долги более 5% стоимости квартиры).
Если собственник не идет навстречу государству, то по решению суда государство выставляет квартиру на аукцион, при этом начальная цена квартиры не может быть ниже 80% от ее оценочной стоимости. Аукцион проходит, государство получает средства за продажу, вычитает из нее долги (коммунальные, счет за охрану квартиры и торги) и разницу возвращает уже бывшему собственнику. Так случается порой, что остатка средств уже не хватит на новую квартиру, тогда неплательщик заселяется в коммунальную квартиру.
Помощь государства в оплате долгов
Когда потенциальными должниками становятся безграмотные и малоимущие граждане, к ним на помощь приходят государственные субсидии. Их размер зависит от стандартов стоимости ЖКХ в каждом регионе.
Чтобы оформить субсидию, необходимо обратиться в районное отделение Единого расчетного центра, куда помимо заявления на субсидию следует отнести:
- Документ удостоверяющий личность;
- Документ на право владения или пользования квартирой;
- Квитанцию оплаты ЖКХ за последний месяц;
- Справку о доходах;
- Реквизиты банковского счета для перечисления субсидии;
- Документ о задолженности по квартплате (при наличии).
Единый расчетный центр должен дать ответ в течение 10 дней. Субсидия покрывает не все 100% квартплаты, но рассчитывается на 6 месяцев.
Уважительные причины
Когда дело все-таки дошло до суда (собственника не нашли для подписания рассрочки, отсутствие возможности оплатить долг даже при наличии желания), то стоит быть осторожным и использовать максимум аргументов, почему суду не следует изымать вашу квартиру для продажи на аукционе, а вас переселять в иное помещение.
Такими уважительными причинами, к которым суд обязан прислушаться, являются:
- Задержка заработной платы;
- Финансовые сложности ввиду наличия несовершеннолетних на иждивении;
- Увольнение;
- Физические противопоказания к труду и т.д.
Наследование долгов
Новый собственник вступает в права на жилое имущество только с открытием наследства. Но независимо от этого, наследник несет обязанности по имуществу со дня смерти бывшего собственника. Это значит, что придется оплатить все счета за срок после смерти, а при наличии долгов более ранних, то и их в том числе. Опротестовать долг можно, но получается это в исключительных случаях.
