Приобретение собственного жилья одно из самых ответственный решений в жизни любого человека. Покупательские приоритеты выводят ранок первичной недвижимости на лидерские позиции среди доступных и качественных вариантов жилого фонда. Большое значение при выборе новостроя имеет не только репутация компании застройщика, но и возможность подобрать квартиру в удачном районе. Однако не каждый покупатель в состоянии потратить значительную сумму денежных средств на желаемые квадратные метры. Здесь на помощь придет банковская программа ипотечного кредитования первичной недвижимости.
Бытует мнение, что банковские организации весьма неохотно выделяют кредиты под строящиеся дома. Вложение капитала в первичную недвижимость связано с определенным риском.
Кредитная история объектов вторичной недвижимости более прозрачна, ведь в случае финансовой несостоятельности заемщика банк получает в собственность реальную квартиру. При финансировании первичного жилья, банк, как и покупатель, вынужден полагаться на порядочность застройщика. Если возведение объекта по тем или иным причинам будет заморожено, а кредитодержатель перестанет выплачивать займ, на балансе кредитора повиснет недвижимость, существующая на только бумаге. По этой причине, как отмечают риелторские компании, количество кредитных сделок, одобренных банками намного меньше покупательского спроса на квартиры в новостройках.
Положительное решение о предоставлении ипотеки на квартиру в новостройке, напрямую зависит от степени постройки дома. Наибольшее доверие у кредитных организации вызывают уже готовые объекты или дома, возведенным наполовину. Строительство на стадии котлована, являясь наиболее привлекательным с финансовой точки зрения для покупателей, подразумевает определенный риск для банка.
Приняв решение о покупке первичной недвижимости в кредит, заемщик может выбрать один из вариантов сделки: определиться с конкретным объектом и подать в банк прошение на заем или определиться с банком и выгодной программой по ипотеке, а затем искать жилье.
Проанализируем нюансы обоих вариантов:
- Выбираем квартиру, потом обращаемся в банк.
Основной процент покупателей подбирают варианты новостроек самостоятельно. Это легко объясняется тем, что в приоритете у каждого новосела место расположение дома, удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура, планировка квартиры. Обширной базой новостроек располагает любой соответствующий интернет ресурс. Выбрав объект по желаемым параметрам, можете приступить к поиску банка. Следует учитывать однако, что существует ряд причин, по которым вашу заявку на получение ипотеки могут отклонить. Например, новострой не прошел аккредитацию в данном банке, компания застройщик не может предоставить запрашиваемый пакет документов. У большинства компаний по строительству жилого фонда существует договоренность с девелоперскими организациями. Кредитный консультант такой организации поможет подобрать программу по кредитованию, которая устроит покупателя.
- Выбираем банк, а потом ищем новостройку.
Потратить усилия, время и эмоциональное состояние на поиск жилья, которое финансовый кредитор может не одобрить, готовы не многие. Чаще всего покупатель определяется с банковской кредитной программой, удобной в финансовом плане. При этом он может подать заявку на получение займа сразу в несколько заинтересовавших его банков, параллельно изучая перечень новостроек, которые прошли аккредитацию и были одобрены банком.
Собираем документы для заключения договора ипотеки.
Как правило, базовый пакет документов для оформления ипотеки на квартиру в новостройке стандартен для любого банка. Перечень вам предоставят после соответствующего обращения. Особое внимание необходимо уделить сбору документов, которые свидетельствуют об уровне вашего дохода. Подтверждение финансовой состоятельно напрямую влияет на одобрение банком заявки на кредит.
Если финансовая организация одобрила вашу кандидатуру на получение кредита по ипотеке, в обязательном порядке подписываются дополнительные соглашения по страхованию объекта недвижимости и страхованию здоровья покупателя. После заключения сделки и подписи сторон, документы подаются на государственную регистрацию.
