Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде
Жилье остается по-прежнему важным вопросом для большинства граждан Российской Федерации. И действительно, без жилья ведь никуда не денешься. На улице жить не запрещено, но является анти социальным актом, за который могут и наказать по всей юридической строгости. Да и проживает российский народ не в теплом тропическом климате.
В этой статье мы рассмотрим порядок получения квартиры в лизинг. Как может быть оформлена квартира в лизинг для физических лиц и многие другие вопросы. Так что господа, устраивайтесь удобнее, тема интересная и достаточно обширная.
Приобрести себе новое жилье могут, разве что, только состоятельные люди, которые единовременно могут заплатить за стоимость квартиры, или даже частного дома.
Но наряду с кредитами и ипотеками на недвижимость, в российской правовой форме появилось такое понятие как «лизинг недвижимости». Достаточно интересное и перспективное направление в недвижимости, которое малопонятно нашему человеку.
На первый взгляд, лизинг очень простая и прозрачная процедура кредитования жилья и составляет серьезную конкуренцию ипотечному кредитованию. Но так ли все действительно просто на самом деле?
Далее будут рассмотрены такие вопросы как отличительные черты лизинга, его преимущества перед другими формами кредитования, кто может воспользоваться данной услугой, а также подводные камни лизинга.
Квартира в лизинг для физических лиц в принципе ничем не отличается от других форм лизинга, когда можно взять автомобиль, или что-то еще у «продавца». Физическое лицо, которое желает взять квартиру в лизинг вначале заключает договор и становится так называемым лизингополучателем. Квартира после подписания договора переходит в долгосрочное пользование нового, но пока еще не полного владельца. То есть пока квартира не будет полностью погашена лизингополучателем, она остается на балансе продавца, в лице которого может быть строительная компания, или агентство недвижимости. Если договор истек по сроку, но выплата лизинга не была произведена в полном объеме, то договор может быть продлен на необходимый срок. На практике же, как получается. Лизингополучатель заключает договор, допустим, на семь лет и в течение этого времени, ежемесячно выплачивает определенную сумму денег. По истечении этих семи лет, лизингополучателю предлагается просто оплатить оставшуюся сумму за квартиру и получить уже все права на недвижимость. Все казалось бы отлично, если у лизингополучателя отличная финансовая история. А если нет? А вдруг что-то случится и лизингополучатель не сможет выплачивать ежемесячные платежи, или у него не останется денег через энное количество лет, чтобы заплатить оставшуюся сумму за квартиру? Что тогда? А вот тогда и наступает самое интересное. Если вдруг денег больше нет на выплату лизинговых платежей, или даже на оплату остаточной стоимости квартиры, то лизингополучатель переходит в разряд обыкновенных арендаторов и ничего не получает. Квартира остается в собственности прежнего владельца, а все деньги, которые выплачивал лизингополучатель, «растворяются» в этой юридической норме.
Конечно, в первую очередь необходимо внимательно читать договор лизинга, где будут расписаны все нюансы. А нюансы могут заключаться в преимуществах лизинговых отношений для всех физических лиц. Так для заключения контракта, требуется куда меньше документов, чем это необходимо при заключении банковского или ипотечного кредитования. В первую очередь это относится к документам, подтверждающим финансовую самостоятельность. И понятно почему. Ведь лизингодатель в любом случае остается в выигрыше. Тем не менее, реальные финансовые возможности клиента входят в интересы лизинговых компаний.
Преимущество для физического лица в лизинге недвижимости состоит в низкой процентной ставке, которую необходимо оплачивать ежемесячно. Кроме того, первоначальный взнос также куда ниже, нежели при обыкновенном кредитовании. Находятся даже такие предложения, при которых платить взнос и вовсе не надо.
Лизингополучатель освобождается также от уплаты страховых и регистрационных платежей, которые возложены на плечи лизингодателя.
При этом в течение всего срока действия договора лизинга, ставка процента остается неизменной. Однако сумма ежемесячных платежей может меняться в ту, или иную сторону, в зависимости от платежного состояния лизингополучателя. Все это отражается в лизинговом договоре.
Оформить договор на лизинг с последующим выкупом недвижимости могут практически все физические лица в возрасте от двадцати одного до шестидесяти лет. Желательно при этом не иметь дополнительных задолженностей по банковским кредитам. Вот, пожалуй, и все требования. Разумеется, что лизингополучатель должен обладать стабильными финансовыми потоками.
Так что переедем тем, как брать в аренду жилье, то есть просто напросто снимать квартиру – подумайте. Не лучше ли ту же самую ежемесячную сумму выплачивать по договору лизинга? Ведь тогда у вас есть реальный шанс, через десять лет (стандартный срок лизинга недвижимости) иметь в своей собственности квартиру, которая только вырастет в цене. Квартира в лизинг для физических лиц – новое, но выгодное вложение средств и возможность обзавестись жильем уже сейчас.
