Чтобы понять, как продать ипотеку, нужно понимать, что квартира или дом, любая недвижимость, находящаяся, в залоге может быть продана только с согласия банка. Этот пункт обязательно прописывается в договоре. Но квартиру продать можно не всегда, пока действует мораторий на досрочное погашение кредита, недвижимость продать нельзя.
Если срок действия моратория уже истек, то уже можно начинать переговоры о продаже квартиры с банком. Главное, выяснить на каких именно условиях банк согласен продать вашу жилплощадь, вернее, он должен дать согласие. Для этого нужно встретиться с сотрудником банка, с которым подписан ипотечный договор.
На самом деле банки не очень охотно идут навстречу своим клиентам решившим продать недвижимость находящуюся у них в залоге. В теории они и могут отказать, если считают причину продажи квартиры или дома незначительной. Фактически от человека ничего не зависит, все решается на уровне банка и его предпочтений. Это происходит потому что, одобрив физическое лицо в качестве первоначального должника, банк взял на себя определенные трудозатраты, оценивая риски и платёжеспособность клиента. Из этого получается, что далее клиент предлагает банку еще раз проверить только уже нового клиента на платёжеспособность, а в этом банк не видит своих интересов.
Любая сделка — это время и силы на расчеты риска со всех сторон. Покупатель должен быть осведомлен, когда именно будут сняты обременения и будет ли его ждать волокита. Продавец также не имеет права продавать квартиру очень долго, на все есть свои сроки. В таких случаях банк будет требовать от покупателя и продавца нотариально заверенного документа. Это соглашение позволит покупателю недвижимости обратиться с исковым заявлением в суд и принудить заключить договор о купли-продажи квартиры. И это тоже будет занимать очень много времени. Существует три верных способа как продать ипотеку.
Вариант № 1
Предварительное соглашение с будущим покупателем недвижимости заключается, как только продавец получил согласие банка. Для этого нужно чтобы была прописана полная сумма задолженности на конкретную дату.
Покупатель оплачивает сумму задолженности по кредиту продавца. Для этого ему следует просто перечислить средства на расчетный счет кредитной организации. После того как кредит погашен бывший заемщик получает в руки документ и закладную из банка где указано что он больше ничего банку не должен.
Вариант № 2
Этот способ очень похож на первый, но только банк уже начинает руководить процессом. Делает это он предоставляя свою депозитарную ячейку, контролируя тем самым всю сделку.
Банк связывается с регистрационной службой. Покупатель перечисляет деньги на счет погашения кредита в депозитарную ячейку банка предоставившего ипотеку, а разница между стоимостью недвижимости и кредитом закладывается уже в другую ячейку.
Вариант № 3
Третий вариант — это когда банк дает согласие на сотрудничество с новым клиентом, заемщиком на новый кредит. Естественно, банк оформляет на него ипотеку. Долг просто переводится на покупателя недвижимости. Это происходит, когда он получает право собственности на проданную бывшим заемщиком банка жилплощадь. Теперь на него переходят обязанности гасить кредит за недвижимость. Покупатель, таким образом, становится новым должником.
Это все схема перекредитования. Банк выкупает кредит и дает его другому заемщику. Это связано с тем что раньше были высокие ставки за кредит, чем на сегодняшний день. Человек не упустит возможности получить кредит с маленьким процентом, этим банки и пользуются.Это все что нужно знать о том как продать ипотеку.
