Долевая собственность — это ситуация, когда у недвижимости есть нескольких собственников. Зачастую такие ситуации складываются при наследовании.
Для определения величины доли, всем собственникам нужно обратиться в нотариальную контору и произвести составление соглашения об определении долей. Иначе, доли признаются равными за каждым собственником. Таковыми признаются доли и при приватизации, а переоформление доли производится только путем составления отказа. Но часть делится пропорционально между другими собственниками жилья.
Способы оформления
При оформлении дарением, нотариального заверения не требуется, достаточно составить простой письменный договор дарения и заверить его в соответствующих органах. Приватизированная недвижимость может быть подарена, например, близкому родственнику. При этом согласие других не требуется, потому что дарение — добровольное решение. А, если родственники близкие, то не возникает обязанность платить налог.
Если сделка проходит через продажу, то требуется определение цены на недвижимость, без которой договор купли-продажи будет считаться недействительным. При этом стоимость должна быть соответствующей рыночной ситуации. А, если квартира была в собственности менее трех лет, то придется пополнить государственную казну налогом. Также придется известить других собственников о предстоящей сделке, потому что они имеют преимущественное право на приобретение.
Небольшой нюанс
При проведении какой-либо сделки с недвижимостью, особенно, когда хотите переоформить долю в квартире, не стоит пренебрегать услугами нотариуса. Это поможет предотвратить оспаривание сделки другими заинтересованными лицами и зарегистрировать сделку в органах гораздо быстрее.
Особый случай
Оформление доли на ребенка при ипотеке
Например, при покупке привлечены средства из материнского капитала. При этом родителями составляется дарственная, где и определяется величина доли ребенка. Сделано это должно быть не позднее шести месяцев после закрытия такого кредита, иначе, ипотеку могут признать недействительной.
Оформление доли в судебном порядке
При разводе бывает ситуация, когда супруги мирно разойтись не могут и приходится обращаться за решением суда о принудительной продаже. Если же недвижимость оформлена только на одного супруга, ипотека выплачивалась вместе, но бывший не спешит делить собственность. Как переоформить долю в квартире? Здесь действует закон, по которому считается, что оба супруга в равных долях имею право на совместную собственность.
В любом случае, при переоформлении долей необходимо воспользоваться помощью профессионалов, которые учтут все нюансы и особенности конкретного случая.
