Земля в собственность: общие положения
Законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов приобретения права собственности на земельный надел. Так как оформить участок в собственность можно разными путями, основными из них являются:
- Оформление участка путем наследования, путем купли-продажи, мены или дарения;
- Путем приватизации участка, который находится в собственности у государства;
- Передача земельного участка ввиду уставного капитала иному юридическому лицу.
Сама сделка по приобретению права собственности на участок земли является лишь первым этапом. Только после регистрации права собственно на землю, что является обязательным для подобного рода процессов, оформляемый земельный участок будет полностью принадлежать вам.
В зависимости от ситуации, оформление земельного участка может существенно отличаться. О них и будет рассказано несколько позже.
Требуемые документы
Чтобы оформить участок в собственность, который перешел в процессе заключения сделки купли-продажи или мены, для оформления права владения земельным наделом, полученным в порядке дарения, вам необходимо обратиться в Росреестр с необходимыми документами.
В список требуемых документов для оформления земельного участка входят:
- Письменное заявление о регистрации права собственности (направляется в Росреестр по имеющемуся образцу);
- Удостоверяющий личность документ лица, которое желает оформить землю в собственность. В случае, если процедура проходит через доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и документы, удостоверяющие личность;
- Подтверждение уплаты государственной пошлины (копия и оригинал квитанции);
- Выписка из земельного кадастра;
- В зависимости от сделки: договор купли-продажи, дарения, мена и нотариально подтвержденное согласие сторон на подобную процедуру;
- Документ от отчуждающей стороны: документ удостоверяющий личность, как и документ, который подтверждает право на земельный надел (свидетельством о праве собственности на участок и т.д.).
В процессе рассмотрения вопроса о том, как оформить участок в собственность, особое внимание нужно уделить размеру государственной пошлины, которая может варьироваться в зависимости от целевого назначения. В случае, если участок будет оформляться с целью индивидуального строительства, личного огорода, государственная пошлина будет составлять 200 рублей, а в случае, если земельный надел будет использован как сельскохозяйственное угодье – 100 рублей.
Если вы на участке собрались возвести нежилое помещение, сумма государственной пошлины возрастет до 1000 рублей. Юридическим лицам, которые желают оформить участок, придется заплатить 15000 рублей государственной пошлины.
Нюансы оформления права собственности.
Оформить участок в собственность может каждый гражданин РФ бесплатно. Всё что требуется для этого – составить полный пакет документов и обратиться в регистрационный орган по месту жительства или по месту расположения земельного надела. Но бесплатной процедуру оформления прав собственности на участок назвать сложно. Вы все равно будете обязаны оплатить обязательные платежи, в виде налогов и сборов.
В том случае, если вы самостоятельно решили оформить участок в собственность, то кроме обязательных налогов и сборов, вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а она будет существенно отличаться, в зависимости от целевого назначения участка, как и от того, кто обратился в регистрационный орган (физическое или юридическое лицо).
Платное оформление права собственности.
Процедура оформления будет намного легче и безболезненно проходить, если данным вопросом будут заниматься специалисты. Вам не потребуется самостоятельно собирать кучу документов, бегать по кабинетам и прочее. Специалисты тщательно подойдут к рассмотрению вашего вопроса и избавят от различных подводных камней, связанных с оформлением именно вашего участка.
Однако, такая услуга стоит денег. В зависимости от вашего дела, цена может колебаться в промежутке от 10000 рублей до 15000 рублей. В отдельных случаях, цена может достигать и 20000 рублей, когда речь идет про коммерческое использование земельного надела.
В процессе оформления документов, как и самой сделки, попросите у продавца предоставить для вас справку об отсутствии обременения на приобретаемый земельный участок. К примеру, участок может являться залоговым имуществом, что в свою очередь подразумевает получение разрешения от залогодержателя. В противном случае, сделка будет признана недействительной.
Вся информация, относительно оформления земельного участка является публичной и в случае, если у вас возникнут вопросы, вы можете получить исчерпывающие ответы у представителя органа Росреестра.
