Ежегодно в законодательство РФ вносится множество изменений и обновлений, затрагивающих
отношения между участниками долевого строительства и некоторые особенности данного вида
деятельности. С первого января 2017 года начали действовать несколько поправок в действующий
Закон № 214-ФЗ.
Основные поправки
1. Нормы данного закона становятся применимы при возведении жилых домов с
блокированной схемой;
2. Ужесточаются требования, которым должны соответствовать застройщики. В случае
направления жалоб из-за несоответствия застройщика всем требованиям, прописанным в
тексте законопроекта, ему будет запрещено привлекать и использовать материальные
ресурсы от участников долевого строительства. Это применимо в следующих ситуациях:
• Если арбитражным судом было принято решение о ликвидации юридического лица,
отвечающего за застройку;
• Если застройщик проходит процедуру банкротства;
• Если арбитражным судом в отношении застройщика было вынесено решение о
применении приостановлении его деятельности в качестве административного
взыскания;
• Если учредители приняли решение о ликвидации застройщика.
3. При недостаточном минимальном капитале, застройщик обязан заключать договора
поручительства с одной или несколькими компаниями;
4. Дополнением пятой статьи стало то, что теперь общая стоимость договора может
определяться как произведение стоимости единицы площади на общую площадь;
5. Расширяется перечень способов использования денежных средств дольщиков. Теперь
вместо семи их станет тринадцать. Это должно уменьшить количество споров,
возникающих между застройщиком, дольщиком и органами контроля;
6. Должен быть создан компенсационный фонд из средств застройщика. Его сумма
определяется в размере одного процента от итоговой стоимости строительства.
Также были внесены некоторые незначительные поправки в отношении рекламы, направленной на
привлечение материальных ресурсов дольщиков и некоторые технические формальности связанные
с оформлением технической документации.
