Как заключить договор аренды
При аренде квартиры договор аренды можно рассматривать как сугубо добровольное решение, которое принимается при взаимном согласии арендодателя и нанимателя. По этой причине вопрос как заключать договор аренды можно утверждать, что стороны могут договариваться письменно или устно об обязательствах и условиях. Нужно понимать, что при возникших разногласиях на документ ссылаться окажется эффективнее, чем на устные договоренности.
Нужно иметь в вид, что договор аренды считается действующим с момента появления под его текстом двух подписей. До этого момента арендодатель и арендатор должны вникнуть в суть всех его пунктов и решить спорные моменты.
Предметом договора становятся адрес, срок и цель аренды. Владелец квартиры должен отметить, что его собственность не находится в залоге, не сдано в аренду и пр. Аренда требует оговорить согласие всех собственников данного жилья на сдачу его в аренду. Но поскольку слова арендодателя просто так не проверишь, арендатор в этом вопросе оказывается уязвимым.
Важным разделом договора аренды является порядок расчетов. В этом случае нужно указать размер ежемесячной арендной платы в приемлемой валюте. При выборе расчетов в валюте обе стороны должны понимать, что колебания курсов и рыночных цен может уменьшать или увеличивать арендную плату. Можно указать пункт о повышении арендной платы только по предварительному согласованию и уведомлению об этом за месяц.
За время действия договора могут возникать разнообразные обстоятельства. Они могут вызвать изменение договора аренды. Изменения могут относиться к субъектам договора, если допустим, юридическое лицо реорганизуется или меняется собственник недвижимости. Объект договора тоже может меняться, происходит перепланировка, меняется размер арендной платы. Изменение договора аренды происходит по соглашению сторон или по требованию какой-либо стороны согласно решению суда, если нарушаются условия договора.
Оформление изменений в договор аренды происходит в виде соглашения, дополнительного соглашения в письменной форме и количестве экземпляров, соответствующих количеству экземпляров договора аренды. По закону изменения в договор аренды подлежат регистрации.
Что касается самого договора аренды, в нем должны присутствовать сведения о предоплате и залоге. Залог служит гарантом надежности арендатора и возвращается в конце срока действия договора аренды, если не возникло недоразумений. Из этой суммы могут вычитаться долги, например за использование телефона.
Предоплата в большинстве случаев бывает от 1 до 3 месячных выплат. Иногда отдельно оговаривается пункт ответственности за внесение оплаты телефона, коммунальных платежей.
Срок действия договора имеет значение для каждой стороны. Арендодателю гарантируется, что его жильцы покинут его квартиру к конкретному сроку. Арендатор должен быть спокоен, что ему внезапно не придется искать новое жилье. Но вот если владелец квартиры неожиданно решит продать квартиру, что-то противопоставить ему окажется тяжелой задачей.
