В условиях нынешних обстоятельств на рынке недвижимости и всех тех трудностей, которые необходимо преодолеть для получения ипотеки в РФ, многие граждане начали присматриваться к ипотеке за границей. Таких граждан даже не пугают заграничные цены, более того в некоторых странах жилье вам обойдется даже дешевле, чем в Москве.
Невысокая цена это конечно большое преимущество, однако, насколько реально получить ипотеку за границей?
Первая трудность заключается в том, что не все зарубежные банки готовы выдать кредит гражданину другой страны. В таких странах как Великобритания и Италия получить ипотеку труднее всего. Собственно выдача кредита за рубежом строится на тех же принципах, что и в РФ, банк должен, прежде всего, удостовериться в том, что вы в состоянии выплатить кредит. Вы должны предоставить достаточно весомые источники выплаты вероятного займа. И здесь начинаются первые трудности, так как большинство клиентов не имеют достаточных доходов и имущества для залога не только в данной стране, но и на территории Евросоюза в целом.
Однако существуют и банки, для которых достаточно убедиться в уровне дохода клиента в его стране, он получает достойную зарплату, имеет ценное имущество и недвижимость.
Зарубежные банки, прежде всего, хотят получить сведения об имуществе, которое уже есть у клиента, а не о его доходах. Также немаловажно, каким способом клиент заработал все свое имущество, нередко банки требуют подтверждения, что все имущество было заработано честным путем. Конечно же, важно и место вашей работы, если вы являетесь сотрудникам крупных госструктур, или компаний связанных с большими энергетическими сделками, то вам, конечно же, выдадут ипотеку более охотнее.
Риски
Очень важно подумать о рисках, с которыми сопряжена ипотека за границей. Первый риск связан с тем, выдадут ли вам вообще эту ипотеку. Прежде чем вкладывать все свои средства и силы на получение кредита необходимо учесть все вышеперечисленные факторы. Нужно попытаться здраво посмотреть на ситуацию, соотнести свои доходы с требованиями банка.
Нужно учитывать, что на проверку всей информации, которую вы предоставите банку, уйдет немало времени и дополнительных затрат. Более того, если вы собрались получить кредит за границей, нужно всегда учитывать валютный риск. Помните, что в наше время и сам рубль и иностранные валюты очень нестабильны, поэтому в момент кризиса можно потерять немалую сумму денег. Также нестабилен и сам рынок недвижимости, нередки случаи, когда люди покупали дом за большие деньги в том или ином регионе, однако к тому моменту, когда они выплатили кредит, недвижимость в том регионе резко упала в цене. Не забывайте и о сопутствующих расходах. Такие расходы могут быть очень разными в зависимости от страны. В некоторых странах есть так называемая плата за оформление кредита, и эта плата зачастую составляет немаленькую сумму. Не забывайте и о средствах, которые необходимы для содержания объекта недвижимости за рубежом, а эта сумма чаще всего намного выше таких же затрат на недвижимость в РФ.
Зарубежная ипотека в России .
Некоторые российские банки предлагают возможность получить ипотеку на жилье за рубежом, однако, как правило, они требуют в качестве залога предоставить уже имеющееся жилье клиента на территории РФ. Иностранное жилье не может рассматриваться в качестве залога, так как отслеживание его состояния и, в случае чего, взыскание практически невозможно. Все же лучше обратиться в филиал иностранного банка на территории РФ, такие банки чаще всего могут предложить более выгодные условия для получения ипотеки за границей.
Преимущества зарубежной ипотеки.
Прежде всего, главным преимуществом является низкая процентная ставка кредита, именно это больше всего и привлекает граждан в иностранной ипотеке. Ко второму преимуществу, можно отнести тот факт, что условия покупки недвижимости за границей в частности в Европе намного более прозрачны, чем в РФ. Сделка покупки всегда заключается по реальному договору, без применения каких либо «серых» схем. Вы можете обратиться в соответствующие органы и получить всю информацию по интересующему вас объекту недвижимости, вы можете точно узнать, кто был его хозяином, кому на самом деле принадлежат права собственности и не окажется ли впоследствии, что вы не единственный владелец приобретенной недвижимости.
Особенности в оформлении
Некоторые страны могут предложить кредитный договор сроком всего лишь на два или три года, при этом предполагается вероятность продления кредитного срока при учете всех произошедших экономических изменений. В системе кредитования РФ такой возможности не предусмотрено.
Не забывайте и о требованиях миграционных служб, ведь правила проживания иностранцев в некоторых странах могут быть таковыми, что вам и не удастся жить в приобретенном, на территории данной страны доме. Учитывайте так же, что в случае если вы окажитесь банкротом и не сможете выплачивать кредит, ваше жилье очень быстро окажется в собственности банка и уже будет невозможно как то повлиять на ситуацию.
