Любое кредитование, будь то ипотека или заем на авто, предполагает наличие какого-либо залога. Это служит своеобразной страховкой, гарантом банку в случае непредвиденных обстоятельств, ухудшения здоровья заемщика, а также при возникновении других обстоятельств, препятствующих погашению займа. Залогом может быть практически любое имущество, имеющее некую материальную ценность и ликвидность. Квартиры, дома, автомобили, земельные участки и т.д. Однако обязательно требуется одобрение банка на принятие того или иного имущества в качестве залога.
Особенности процесса
Ипотека под залог земельного участка — это трудоемкое, но вполне осуществимое занятие. Дело в том, что кредитное учреждение оценивает его ликвидность (возможность его быстро реализовать), если заемщик не будет справляться со своими финансовыми обязательствами.
Ипотека под залог земельного участка может быть получена также, как и обычная ипотека. Нужно ознакомиться с требованиями банка, предоставить ему все необходимые бумаги. Затем после одобрения залогового участка, производится оценка имущества, заключается договор страхования.
При этом, есть несколько «подводных камней»:
— большинство участков не имеют аналогов и поэтому довольно сложно производить оценку средней их стоимости;
— если спрос на жилье постоянно растет, то на земельные участки — не всегда. А потому у банка нет уверенности в надежности такого залога. Невозможно с большой уверенностью прогнозировать стабильное увеличение цены на землю и соответствующее обеспечение. И, если сегодня такая земля стоит сто тысяч, то невозможно с уверенностью судить, что она будет увеличиваться или останется на прежнем уровне.
По этим причинам не все кредитные учреждения охотно связываются с такими залогами. Земля покупается гораздо менее активно, чем жилье. А если невозможно продать быстро, то и оперативно вернуть средства не получится.
И перед взятием земля в качестве залога, банк проведет тщательную проверку ликвидности. Резко повышается стоимость, если рядом есть развитая инфраструктура, если подведены коммуникации, если имеется строительство коттеджного поселка. Но близость промышленных объектов, заводов, химических сооружений, свалок и прочих «радостей жизни» на порядок снизят стоимость земли. Кстати, если возведение заводов-фабрик будет проводится во время выплаты кредита, то банк имеет право потребовать переоформления документов и даже предоставления дополнительного залога.взять ипотеку под залог земли
Кроме того, есть ограничения по размеру участка, предоставляемого под залог, его назначение и целевое использование. Ипотека под залог земельного участка предполагает обязательное наличие кадастрового номера.
Нельзя заложить землю, если:
— участок находится на территории заповедника;
— есть ошибки в документах не него;
— земля арендована или заложена.
Если у вас нет другой возможности получить ипотечный кредит, кроме как заложить земельный участок, то такой вариант вполне возможен.
