Особенности государственной регистрации ипотеки
Ипотечное кредитование очень распространилось в последнее время в стране и за рубежом. Во время оформления кредита на приобретение жилья крайне важно соблюдение требований закона и всех формальностей. Только в этом случае будет обеспечена законность и правомерность ипотечного кредитования.
В соответствии с законом, любые сделки с недвижимостью, выступающей в качестве залога, требуют государственной регистрации. Регистрация происходит занесением сведений в Единый реестр прав. В РФ регистрации подлежат договора относительно купли-продажи, закладные на недвижимость, ипотеки, права собственности и некоторые другие.
Что касается ипотеки, то речь идет о солидных средствах, что требует в связи с этим некоторые дополнительные процедуры, которые гарантируют безопасность любой из сторон, участвующих в сделке. Среди этих процедур государственная регистрация ипотеки занимает заметное место.
Сущность договора ипотеки состоит в том, что некоторое недвижимое имущество становится залогом, который позволяет получить в распоряжение от банка определенную сумму средств. По закону обе стороны договора должны быть полностью дееспособными.
Договор ипотеки требует заключения его в письменной форме. В договоре должны быть указаны некоторые обязательные параметры.
При подписании договора об ипотеке нельзя забывать, что необходима государственная регистрация ипотеки регистрации. Этот пункт обязателен.
Государственная регистрация ипотечного договора происходит занесением в госреестр данных купли-продажи объекта недвижимости в течение 5 дней с момента подачи заявления и документов. Обычно регистрацией занимаются банки, но ее может выполнить клиент самостоятельно.
Регистрация ипотеки будет проведена без проволочек, только тогда, когда полностью соблюдены все нормы и правила по ипотечному кредитованию, предусмотренные законодательством страны. Документ приобретет юридическую силу только при указании в нем предмета ипотеки, его стоимости по соглашению сторон или сторонних оценщиков, суть договора, размер и сроки обязательств, госорган регистрации прав на недвижимость.
Предмет ипотеки в договоре должен освещаться во всех деталях. Нужно обязательно указывать наименование объекта, полный адрес и самое детальное его описание, в том числе, общую площадь и количество жилых помещений.
Если объектом недвижимости, служащим залогом является жилой дом, который расположен на земельном участке, то он становится залоговым имуществом вместе с участком. Необходимо в этой связи указывать все реквизиты участка, его общую площадь, номер по кадастру, вид пользования. Договор об ипотеке не будет зарегистрирован, если в нем не укажут категорию земель.
Регистрируют договор ипотеки полномочные органы на месте, где находится объект, ставший предметом договора. Вместе с договором об ипотеке государственными органами рассматривается заявление от обеих сторон, документы, ставшие обязательными приложениями к договору, сведения об уплате госпошлины, закладная банки по необходимости таковой.
Договор об ипотеке вступит в силу только в результате прохождения им государственной регистрации.
Но если договор не содержит существенных условий или нарушает закон, то он не пройдет государственной регистрации. Это может случиться при заключении договора аренды нежилого объекта на срок до одного года. В этом случае регистрация ипотеки арендных прав невозможна, поскольку они являются естественным следствием подобного договора.
