По сообщениям некоторых СМИ, переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург может состояться уже к концу 2015 года. Какова же реакция специалистов рынка недвижимости на переезд крупнейшего монополиста газовой отрасли в Северную столицу?
Как же может повлиять переезд «Газпрома» на стоимость квартир в Санкт-Петербурге?
В первой половине февраля стоимость жилой площади в Петербурге выросла в среднем на 4,68%. Сегодня цена однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге – немного выше 4 млн рублей, стоимость двухкомнатного жилья в СПб – приблизительно 6,7 млн рублей, а купить трехкомнатную квартиру в Петербурге можно за 9,5 млн рублей. Значит, не проблема продать квартиру в Питере на данный момент почти на полмиллиона рублей дороже, чем буквально месяц назад.
Вообще-то рост цен на недвижимость в Петербурге в начале года – явление обычное, но в этот раз специалисты связывают такой резкий скачок именно с переносом штаб-квартиры газового концерна из Москвы в Северную столицу. Ведь для многих работа в «Газпроме» — большой шанс в жизни, поэтому после приезда в город на Неве штатных сотрудников, ожидается приток новых арендаторов и покупателей. И нынешние владельцы квартир в Санкт-Петербурге рассчитывают хорошо заработать в этой ситуации.
По сообщениям некоторых СМИ, переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург может состояться уже к концу 2015 года. Какова же реакция специалистов рынка недвижимости на переезд крупнейшего монополиста газовой отрасли в Северную столицу?
Вообще-то рост цен на недвижимость в Петербурге в начале года – явление обычное, но в этот раз специалисты связывают такой резкий скачок именно с переносом штаб-квартиры газового концерна из Москвы в Северную столицу. Ведь для многих работа в «Газпроме» — большой шанс в жизни, поэтому после приезда в город на Неве штатных сотрудников, ожидается приток новых арендаторов и покупателей. И нынешние владельцы квартир в Санкт-Петербурге рассчитывают хорошо заработать в этой ситуации.
«Дочкам» и «внучкам» тоже надо будет где-то разместиться
Естественно, что в Питере «осядут» и дочерние компании «Газпрома» со своими дочерними предприятиями. Некоторые из «родственников» газового концерна уже сейчас покупают или арендуют бизнес-центры для размещения своих сотрудников. По оценкам аналитиков, стоимость коммерческой недвижимости в Петербурге будет неуклонно увеличиваться.
Тем не менее, рынок качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге далек от насыщения – на одну тысячу жителей сегодня приходится не менее 410 кв. м современных площадей, а общий объем рынка офисной недвижимости в Питере превысил 2 млн квадратных метров. На данный момент «Газпром» активно покупает и арендует наиболее ликвидные офисные помещения в центральной части города. Поэтому востребованность офисной недвижимости в Петербурге будет только увеличиваться.
Такие процессы вполне закономерны, однако в 2018 году «Газпром» вместе со своими «дочками» собирается перебраться в строящийся сегодня небоскреб «Лахта-Центр» и за счет освобожденных структурами концерна помещений объем предложений на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге резко возрастет. И пока непонятно, кто и как скоро сможет приобрести эти освобожденные бизнес-центры и особняки после 2018 года.
Ажиотаж вокруг приезда «Газпрома» преувеличен
Однако эксперты пока что с осторожностью относятся к оценке динамики стоимости офисной недвижимости. Во-первых, такая крупная организация не может переехать за короткое время, тем более, что 86-этажный «Лахта-Центр» еще не построен; во-вторых, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге не отреагирует кардинально на появление одного нового участника, пусть даже такого крупного. Тем более, что масштабные официальные «закупки» жилья «Газпром» пока не производит. Сотрудники компании преимущественно покупают себе жилье в Петербурге самостоятельно, обращаясь к услугам различных агентств. Чаще всего, это квартиры в Приморском районе (там как раз строится «Лахта-Центр»), а также недвижимость в Петроградском районе и жилье на Васильевском острове. Кроме того, приобретая квартиры в старом фонде Питера, переехавшие сотрудники «Газпрома» косвенно способствуют оживлению инвестиционных вложений в новостройки. Ведь продавцы старых квартир вкладывают вырученные средства в строительство нового жилья. Так что ажиотаж вокруг скупки квартир, мягко говоря, несколько преувеличен.
Резкий рост цен на жилье в Санкт-Петербурге аналитики рынка недвижимости объясняют наличием психологического фактора и общей экономической ситуацией в стране. Проблем у игроков на рынке жилья всегда хватало и без всякого «Газпрома».
Людей волнует другое
Мы помним резкий скачок цен на квартиры в Санкт-Петербурге после того, как в 2012 году, после вступления Российской Федерации в ВТО, начался ажиотаж на рынке жилья. Такая же ситуация наблюдалась в конце 2013 года, когда все ожидали кризиса в январе 2014 года, дефолта и стремительно стали скупать недвижимость, что привело существенно увеличило стоимость квартир в Петербурге. Сегодня опять все думают о надвигающемся кризисе после Олимпиады, что привело к денежным расчетам по договорам в долларах и выводу денег за границу.
Продавцы элитной недвижимости возвращаются на рынок
Первым на изменение ситуации, связанной с переездом «Газпрома», отреагировал рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге. Продавцы этого сегмента рынка к приезду новых богатых клиентов начали готовиться загодя, поэтому цены на элитную недвижимость в Петербурге за 2013 год выросли почти на 9%. На рынок элитного жилья в Питере возвратились продавцы, в свое время «заморозившие» продажу старых квартир в центре города. Как и до 2009 года, сегодня наиболее востребованы квартиры в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга: это районы Крестовского и Каменного острова, территории Петровского острова и Петроградской стороны. Также популярны квартиры бизнес- и премиум-класса в Петербурге в зоне вокруг Таврического сада и в домах на набережных Центрального района.
Спрос на аренду жилья будет расти
Но не все работники «Газпрома», очевидно, будут готовы сразу же приобрести отдельное жилье в Питере. Видимо, первоначально возрастет спрос на аренду, и лишь потом оживится купля-продажа жилья. Арендовать жилье в Санкт-Петербурге на данный момент можно по таким ценам:
— однокомнатная квартира – от 17 до 29 тысяч рублей в месяц;
— двухкомнатная квартира – от 18 до 38 тысяч рублей в месяц;
— трехкомнатная квартира – от 20 до 51 тысячи рублей в месяц.
Ожидается , что наиболее востребованным будет арендное жилье в Петербурге от 30-35 тыс. рублей в месяц и выше, а затем возможен рост спроса на покупки квартир в Питере в ипотеку, поскольку газовым концерном для своих специалистов предполагается приобретение жилья в ипотеку на льготных условиях от «Газпрома».
Вместе с «Газпромом» в город придут новые деньги и новые возможности
По прогнозам экспертов, после переезда «Газпрома» в Санкт-Петербург, город получит новые средства для развития рынка недвижимости. Это не только уплата новых налогов в городскую казну, но и привлечение новых инвестиций. Для обслуживания такой крупной компании необходимо развитие новой инфраструктуры, строительство новых торговых центров, расширение ассортимента товаров. Наибольшее развитие получат средний и премиум-сегменты на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Кроме того, несомненно, увеличится количество новых рабочих мест. Все эти изменения, безусловно, будут только способствовать современному развитию города.
