В феврале месяце две тысячи пятнадцатого года «Комитет по взаимодействию застройщиков и владельцев жилья строительного Россоюза» и «Центр нобелевского наследия», совместно создали Компенсационный фонд для помощи гражданам в покупке квартир, и которые ранее пострадали от деятельности недобросовестных застройщиков.
Что собой представляет фонд обманутых дольщиков?
Компенсационный фонд – это счет, на который переводятся денежные средства от каждой сделки после покупки жилья. Эти средства используются для компенсации части денежных средств, гражданам, которые вложивши свои деньги в проблемные объекты, стали обманутыми дольщиками, а также жертвами недобросовестных застройщиков. Воспользоваться этим Фондом вправе каждый гражданин, который приобрел жилое помещения с помощью «Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья».
«Комитета по взаимодействию девелоперов и владельцев жилых помещений» — это всероссийский социальный проект, который был создан для защиты прав и интересов дольщиков. Деятельность этого Комитета направлена на помощь гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания; в качестве предотвращения проблемы обманутых дольщиков; также изучение информации о рынке жилищного строительства. Целью проекта является повышение юридической грамотности населения, узаконить рынок недвижимости, сделать его более открытым, а сам процесс покупки жилья сделать безопасным и простым.
Субъекты, поддерживающие деятельность проекта: профессиональные объединения, банки, органы государственной власти, добросовестные застройщики, коммерческие и некоммерческие организации и другие, в состав которых входит Министерство строительства России и Сбербанк.
Основные услуги, которые предоставляет Комитет:
- экспертиза договора купли – продажи;
- сопровождение самой сделки;
- проверка застройщика;
- защита прав и интересов физических лиц;
- помощь в приемке квартиры.
Но эксперты считают, что взносы застройщиков и деятельность «Компенсационного фонда» не смогут защитить граждан – соинвесторов, так как само по себе страхование строительной системы работает очень плохо.
Олег Репченко руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» утверждает, что сборы с девелоперов только будут ухудшать экономическое положение строительных проектов, что в свою очередь, может спровоцировать банкротство компаний, и появление новых обманутых дольщиков.
Александр Хинштейн руководитель группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков предложил меры правительству, которые могут помочь контролировать девелоперов, а также снизят риск нарушения законных интересов граждан, которые являются участниками долевого строительства, в случае банкротства застройщиков и гарантов того, что они исполнят свои обязанности. Он считает, что необходимо перестраховать все договоры долевого участия, которые заключаются между застройщиками и физическими лицами.
Риски на рынке недвижимости.
Ни одна страховая компания не сможет покрыть системные риски в полном объеме.
К примеру, В Москве каждый год случается определенное количество пожаров, ДТП и т.д. Число таких происшествий не меняется из года в год, поэтому компании, вполне могут рассчитать и определить риск и стоимость страховых случаев.
В отличие от вышеперечисленных рисков, риски на рынке недвижимости – системные. В периоды экономического подъема растет и спрос на жилье, и строительные компании работают успешно, даже не самые надежные. Во время кризиса, покупательская активность сокращается, соответственно, сколько бы они ни отчисляли в Фонд, все равно будет недостаток средств на возобновление проектов, если вдруг случится обвал отрасли. Страховые компании тоже не обладают достаточным количеством средств, чтобы хватило выплатить всем застрахованным гражданам в случае кризиса отрасли.
Поэтому страховщики, которые дорожать своей репутацией, стараются не иметь дела с девелоперами. «Слишком много обязательств берет на себя долевое строительство, что значительно больше емкости самого страхового рынка» — отмечает Светлана Донцова, глава андеррайтинга по страхованию имущества ОАО «СГ МСК», комментирую закон «Государство все равно будет платить за обманутых дольщиков».
Так что не имеет значения, в какой страховой компании застройщики будут страховаться, результат будет одинаковый – либо страховка никому не будет нужна, либо компания обанкротится. Даже если это государственная компания, от этого не изменятся реалии строительного рынка. Только по долгам государственного страховщика будет отвечать не юридическое лицо, а бюджет России. Но не лучше ли тогда поддерживать рынок недвижимости напрямую за счет казны, не ожидая банкротств компаний?
