Незнание законов и своих прав часто не позволяет гражданам самостоятельно заниматься оформлением сделки, так как она требует внимательного и квалифицированного подхода.
Если вы уверены, что сами не справитесь с этой процедурой, тогда лучше доверить это дело профессионалам. Они займутся заключением сделки, проведением переговоров и регистрацией недвижимости.
Для того чтобы передать право на регистрацию недвижимости, нужно оформить специальный договор – доверенность, который должен соответствовать всем требованиям закона.
Нотариально заверенные доверенности и простые доверенности в письменной форме подойдут для регистрации прав собственности. Доверенными лицами могут выступать: органы государственной власти, физические и юридические лица.
Требования к доверенности на регистрацию квартиры:
- Перечень полномочий, которыми наделяется представитель собственника недвижимости. Если будет указано, что доверенное лицо имеет право представлять интересы в Росреестре, при этом его полномочия не указаны, обязательно будут проблемы с получением денег и подписанием договора.
- Обязательно доверенность должна быть оформлена письменно, а в некоторых случаях и нотариально заверена.
- Указание даты составления доверенности и сроки ее действия. Любая доверенность имеет максимальные сроки действия – три года, а если дата выдачи не будет указана, доверенность автоматически становится недействительной.
- Если доверенности выдаются юридическим лицам, они обязательно должны быть скреплены печатью и подписаны руководителем юридической конторы.
Нотариальная доверенность.
Закон установил, что при подаче документов на регистрацию квартиры в их состав обязательно должна входить нотариально заверенная доверенность. Только при наличии нотариальной доверенности, возможно, получить оригинал свидетельства о регистрации и другие документы.
В сентябре месяце две тысячи тринадцатого года были сделаны изменения в Гражданском кодексе, которые предполагают необходимость наличия нотариальной доверенности, не только представляя интересы физических лиц, но и юридических.
На данный момент, чтобы совершить процесс оформления сделки, которая требует нотариального удостоверения, в любом случае нужна будет нотариальная доверенность. Такая же форма будет необходима при подаче документов на государственную регистрацию каких – либо сделок касающихся недвижимости.
Исходя из этого, не имеет значения на кого была выписана (на физическое или юридическое лицо) доверенность и кто ее выдал, полномочия представителя нужно будет заверять у нотариуса.
Существует ряд случаев, когда могут ограничиваться возможности нотариального заверения документов.
Приравниваются к нотариально заверенным, доверенности, которые выдают:
- Начальники каких – либо медицинских учреждений. Выдаются лицам, которые пребывают на излечении.
- Командиры воинских частей и военных учебных учреждений. Выдаются военнослужащим (и членам семей), также сотрудникам этих заведений.
- Органы социальной защиты. Выдаются совершеннолетним гражданам, если они являются дееспособными.
- Руководители пенитенциарных заведений. Выдаются осужденным.
Вышеперечисленные должностные лица имеют право подписывать доверенности, которое приравнивается к нотариальному удостоверению.
Если заявление на регистрацию нужно подать через почтовое отправление, нужно заверить все прилагаемые документы (доверенность в том числе) у нотариуса.
Без нотариального заверения.
Существует одно исключение: доверенности, которые выдаются органами государственной власти, не требуют нотариального заверения.
В таком случае выдаваемая доверенность должна будет оформляться на бланке органа, который будет выдавать доверенность. Скрепляется она печатью и подписью самого органа.
Закон о регистрации зафиксировал это правило, и распространяется оно на выдачу всех документов.
Составляя доверенность, стоит четко указать полномочия, которые передаются представителю, с помощью этого можно оградить себя от различного рода махинаций.
В России любые сделки касающиеся доверенности могут быть оформлены у нотариуса вне зависимости, где находится сам нотариус, объект недвижимости или представитель.
Сложности могут возникнуть у тех, кто живет за границей, а их недвижимость находится на территории России. В некоторых странах существуют договоры правовой помощи. Они регламентируют легализацию доверенностей, которые были оформлены иностранными нотариусами.
Находясь за границей, сразу рекомендуется обращаться в консульство. Консул имеет все необходимые полномочия.
Кроме нотариуса, договор может быть заверен: главными врачами больниц, командирами частей, руководителями исправительных заведений.