Доверенность на продажу квартиры

Однажды решив заняться улучшением жилищных условий, важно знать, что один сбор документов может затянуться на месяц. Многие даже предпочитают заниматься этим в отпуске, поскольку совместить работу с пробежками по инстанциям крайне сложно. Однако есть и те, которые идут по пути наименьшего сопротивления и оформляют доверенность на продажу квартиры.

О том, как же продать квартиру по доверенности и не оказаться обманутым мы сейчас и поговорим.

Доверенность по своей сути предполагает разрешение стороннему человеку совершать некие действия в интересах доверителя. В доверенности должен быть прописан четкий список установленных полномочий, который вправе совершать доверенное лицо.

Статья 185 ГК РФ характеризует доверенность, как письменное полномочие, которое одно лицо выдает другому лицу, чтобы правомерно представлять свои интересы перед третьими лицами.

Своему поверенному можно доверить выполнение практически всех действий, кроме тех, которые связаны непосредственно с личностью. Например, руководствуясь доверенностью, вы вряд ли сможете поставить свою подпись в паспорте доверителя. На территории РФ это запрещено.

А вот следующие действия доверенное лицо вправе совершать абсолютно безнаказанно (если они прописаны в документе):

• Распоряжение полученными деньгами.
• Подписи документов.
• Представление интересов перед третьим лицом.
• Совершение сделки купли-продажи.
• Сбор документов по всем инстанциям.

Если доверенному лицу разрешается совершение ограниченного числа действий, можно обойтись одноразовой доверенностью, для которой не всегда нужна подпись нотариуса. При заключении сделок с недвижимостью законом предусмотрено, в обязательном порядке, нотариально заверенная доверенность.

Нотариусы всегда имеют под рукой образцы доверенностей на разные случаи жизни. Туда только вписываются паспортные данные поверенного и доверителя. Если дело касается объекта недвижимости, необходимо будет указать и его координаты, а также названия организаций, куда доверенное лицо будет обращаться от имени доверителя.

Немного о безопасности.

• Во-первых, прежде чем предоставить незнакомому лицу распоряжаться вашим имуществом, не поленитесь навести справки о фирме, в которой он работает и о его деловом прошлом.
• Во-вторых, крайне важно внимательно читать все, что вами подписывается. Особое внимание следует уделить фразе «совершать любые сделки, разрешенные законом». Она не должна фигурировать в доверенности, если вам достаточно совершить, только одну сделку. Иногда мошенники, помимо пунктов, прописанных собственником, могут указать какой-то единственный, свой, который останется незамеченным, и впоследствии сыграет существенную роль в какой-нибудь сомнительной операции. Таким образом, делаются доверенности на приватизацию, либо на оформление наследства.
• В-третьих, не лишним будет обратить внимание на сроки действия доверенности. По одноразовой доверенности все полномочия доверенного лица прекращаются с момента совершения им определенного действия, на которое, собственно, и была выдана доверенность.

Если же вы – покупатель и собираетесь приобрести квартиру у человека, у которого есть доверенность на продажу квартиры, во избежание неприятных последствий, необходимо связаться с самим собственником. Сделать это можно по телефону, если он живет на территории вашего государства, либо по скайпу – если собственник находится за границей (в последнем случае вам даже не придется тратиться на разговор).

Если же собственник проявит халатность, и не будет слишком тщательно уделять внимание безопасности, он рискует остаться без денег и без недвижимости. А мошенника найти будет маловероятно.

Для того чтобы убедиться в благих намерениях поверенного, достаточно провести несколько проверок:

Если вы продаете квартиру, после подписания доверенности проверьте доски объявлений в Интернете и в прессе, подал ли поверенный заявку на продажу. Если объявление размещено, можете позвонить ему от лица потенциального покупателя. Узнайте, соответствуют ли ваши требования тем, что предлагает поверенный. Если же все «чисто», можете спать спокойно, работа ведется в правильном направлении.

Если вы покупатель квартиры, продавец которой работает по доверенности, то существует два риска

1. когда доверенность оказывается отозванной в самый неподходящий момент, когда сделка уже подходит к концу.
2. когда доверитель является недееспособным, то доверенность, а вместе с ней и заключенную сделку также могут признать недействительной. Однако в этом случае последнее слово остается за опекунским советом. Если они согласятся, что сделка принесла явную выгоду для недееспособного собственника, то она состоится.

В любом случае, при малейшем подозрении в незаконности действий доверенного лица, либо когда он просто ущемляет ваши финансовые интересы, лучше сразу отозвать доверенность. Благо, сделать это можно в любой момент времени, независимо от того, на каком этапе находится сделка.