В современном мире, многим из нас не хватает времени. Поэтому, становятся очень распространенными доверенности на аренду квартиры.
Бывает множество ситуаций, когда владелец квартиры сам в ней не проживает. Возникает необходимость ее сдать в аренду. Владелец при этом может находиться в другой стране, жить там или работать. В тоже время, у него имеется жилье в другом месте, которое пустует и может начать приносить доход.
Контролировать состояние квартиры необходимо в любом случае. При проживании в многоквартирных домах часто возникают различные неординарные ситуации.
В случаях, если владелец квартиры сдает ее, но при этом сам находится в другом месте, для контроля за квартирой, должно быть поставлено какое-либо лицо, из родственников, знакомых, или иных лиц. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы контролировать квартирантов, а также заключать или расторгать договора аренда на квартиру, в случае, если возникнет такая необходимость.
Доверенность на аренду квартиры может быть двух основных типов. Это генеральная, которая даст широкий круг полномочий относительно квартиры, кроме, разве что, ее дарения. С таким видом доверенности имеется возможность делать практически все. Вторая же доверенность, заключается в том, что она предоставит Вам права на свое усмотрение и на своих условиях заключать различные договора, представлять интерес владельца везде, где только можно, получать за аренду квартиры его деньги. Этот вид доверенности дает возможность осуществлять любые действия с квартирой по аренде, ничего другого ею не предусмотрено. Чтобы дать доверенному лицу полномочия только по аренде квартиры, вполне будет достаточно именно второго вида доверенности. Доверенное лицо, которое получило от Вас права на осуществление определенных действий, не имеет права передоверить существующие у него полномочия кому-либо другому.
Как правило доверенности на аренду квартиры оформляются на определенный срок. Это один или три года, но при этом, доверенность можно расторгнуть заранее, по инициативе доверителя. Эту процедуру производить необходимо в нотариальной конторе.
Доверенность на аренду квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе. Существуют типовые образцы, которые предназначены для доверенности на аренду квартиры.
Необходимо будет только заполнить формы. Если только Вы хотите внести какой-то индивидуальный пункт, то можно обсудить этот вопрос с нотариусом.
Если Вас интересуют сроки оформления доверенности на аренду квартиры, то это займет не так много времени. Вы легко управитесь в течение одного дня, и, даже, намного меньшего периода времени. В случае если Вы оформляете доверенность на аренду квартиры на кого-либо из своих родственников, то заплатить в нотариальной конторе придется значительно меньше.
Но если Вы рассчитываете потратить больше и задаетесь вопросом кому можно выдать доверенность на аренду квартиры, то Вам следует знать, что кому угодно.
Типовая доверенность на аренду квартиры должна содержать в себе в обязательном порядке следующие компоненты:
- Дату выдачи и место составления;
- Все данные о сторонах;
- Адрес квартиры и площадь той части, которая будет сдаваться в аренду;
- Перечень полномочий доверенного лица;
- Срок действия доверенности;
- Подпись доверителя.
Не стоит забывать о том, что при сдаче квартиры по доверенности необходимо уплачивать все государственные налоги. Есть два пути их оплаты. Если считать, что доход получает только собственник, то тогда оплата всех налогов в полном объеме возлагается на него лично. Но может быть и так, что считается, что доход получает доверенное лицо, и, тогда налог надлежит платить ему. Это зависит от того, кто будет в налоговой службе в соответствующей документации записан как лицо, которое должно платить налог. Все зависит от того, какая ситуация будет более выгодной для доверителя и доверенного лица. Если Вы укажите плательщиком налога доверенное лицо, то не забывайте, что нужно проверить доверенность на то, что доверенное лицо имеет право согласно его полномочиям получать деньги за сдачу квартиры в аренду.
Как правило, в основном большинство владельцев квартир оформляет доверенность на аренду квартиры на своих родственников, потому что, как уже было сказано, это намного дешевле.
Чтобы сдать квартиру по доверенности, следует помнить о том, что она должна быть обязательно оформлена в нотариальной конторе, составлена в письменной форме и содержать данные о сроке ее действия и полномочиях доверенного лица.
Случаи оформления доверенности на аренду квартиры на третьих лиц или на специальные компании по доверенности крайне немногочисленны. Это связано с долгосрочностью действия доверенности и дорогостоящей процедурой.
