Каждый день совершаются сделки купли-продажи недвижимого имущества. Такую сделку можно совершить разными способами. Однако очень часто случается так, что Вы уже нашли идеальную квартиру, договорились, но по каким-то причинам Вы не можете совершить эту сделку тут и сейчас.
Причин может быть масса: отсутствие нужной денежной суммы, отъезд в командировку. Процесс покупки квартиры – это обычно длительный процесс. Для того, чтобы «забронировать» квартиру, и собственник не нашел других, возможно более выгодных, вариантов, законодатель предусмотрел такую опцию, как договор предварительной продажи. Образец такого договора можно найти на любом юридическом сайте, однако мы говорим про те моменты и элементы договора, которые нужно тщательно проверить.
Форма договора
Такой договор обязательно заключать в письменной форме. Если же одна из сторон настаивает, то такой договор также может быть заверен нотариально. В этом случае, Вы еще будете иметь гарантии, что все условия договора отвечают требованиям законов, а нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, которые возникают в связи с заключением этого договора.
Элементы
Для того, чтобы договор действительно Вам помогал, а не был причиной головной боли, нужно очень тщательно подойти к заключению как существенных моментов, так и нюансов.
Описание предмета договора.
Обязательно тщательно выпишите все характеристики квартиры. Они должны быть изложены так, чтобы любой человек мог без проблем идентифицировать эту квартиру.
Цена и способ взаиморасчета.
Стороны. Указание в договоре реквизитов сторон является очень существенным моментом договора. Вам нужно указать паспортные данные, а также в обязательном порядке, место регистрации, так как в случае чего иск будет предъявлен по месту регистрации продавца. Но есть один нюанс, вы можете прописать в договоре место его заключения, тогда подача иска может происходить в соответствии с указанным месторасположением.
Срок действия договора.
В договоре должно быть точно прописано когда или при каких обстоятельствах будет заключен основной договор. В принципе, сторонам ничего не мешает заключить договор раньше, но если вторая сторона затягивает, то это уже может быть причиной подачи иска в суд с требованием заставить другую сторону это сделать.
