Передача услуг коммунального характера от обладателя ресурсов непосредственно к их потребителю основывается на оформлении соответствующего документа (договор на коммунальные услуги).
При совершении клиентом действий, предусматривающих желание пользоваться услугами жилищно-коммунального характера, или означающих начало их реального потребления, договор на коммунальные услуги вступает в юридическую силу согласно правилам ЖК РФ.
С кем заключить договор?
Предоставление услуг ЖКХ (электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода, газ) осуществляется следующим образом согласно способу управления договором:
- По договору, заключенному с управляющей организацией;
- По договору, который оформляется товариществом собственников квартир с их хозяевами;
- Через договоры на предоставление услуг холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, теплоснабжения, заключенные со снабжающими ресурсами организациями.
Собственник жилого дома или квартиры имеет право заключить договор на поставки необходимых услуг нижеуказанными способами:
- напрямую с ресурсоснабжающими организациями;
- через управляющую организацию или товарищество, представляющее интересы потребителя в сотрудничестве с ресурсоснабжающими организациями.
Тем, кто не является собственником помещения, в котором проживает на момент оплаты коммунальных услуг, оплачивает предоставляемые услуги согласно правилам, прописанных в следующих документах:
- договоре о найме жилого помещения, предоставляемого арендодателем;
- договоре на бесплатное пользование помещением;
- арендном договоре на проживание в квартире или доме.
В такой ситуации сам хозяин помещения заключает с временно проживающим в его недвижимой собственности лицом договор на коммунальные услуги.
Стоит заметить, что собственник нежилого помещения вправе оформлять договор о приобретении коммунальных услуг у поставщика ресурсов. В такой ситуации владелец недвижимости обязуется вовремя передавать арендатору данные о показаниях счетчиков и пр.
Детали договора
Договор на коммунальные услуги должен включать в себя следующие пункты:
- данные о процедуре его оформления;
- личную информацию о потребителе и исполнителе (в том числе номер банковского счета);
- при условии, что потребитель представлен юридическим лицом, следует указать имя предприятия, место его регистрации, контактные данные;
- местоположение жилого помещения, количество проживающих человек, его площадь;
- перечень потребляемых коммунальных услуг, требования к их объемам и качеству;
- данные и наличие измерительных приборов учета;
- график проверок исполняющей стороной состояния счетчиков и правильности снятия с них показаний;
- способ определения количества получаемых услуг и размер оплаты;
- наличие льгот или субсидий на оплату услуг ЖКХ;
- контактная информация для доставки потребителю квитанций;
- процедура, помогающая установить ненадлежащие поставки услуг или их плохое качество;
- права и обязательства обеих сторон;
- причины и порядок процедуры ограничения поставки услуг;
- срок, на который оформляется договор.
После оформления и подписания документа договора, исполнительная сторона передает две копии договора владельцу. Собственник обязуется на протяжении максимум месяца со дня получения договора вернуть одну подписанную им копию. К ней необходимо добавить дубликаты свидетельства о праве собственности на жилье, паспорта, документов, свидетельствующих о наличии и типе счетчиков и других измерительных приборов.
