Муниципальная недвижимость представляет собой жилье или нежилые помещения, являющиеся собственностью государства, — последнее служит источником некоторых проблем для того, кто желает сдать внаем квартиру или комнату. Процедура аренды муниципального жилья со стороны арендодателя предполагает предварительное предоставление ряда важных документов в местное отделение Агентства недвижимости (обладающее всеми правами на данное жилое имущество). Лица, проживающие в зданиях, находящихся в муниципальной собственности, считаются лишь временными нанимателями.
Порядок действий
Для получения разрешения на муниципальную аренду квартиры или комнаты необходимо сделать следующее:
- На имя начальника Агентства недвижимого имущества написать заявление (его шаблон содержится на сайте КУГИ), дополненное подписями всех зарегистрированных жильцов квартиры или комнаты, а также подписями желающих снять жилье;
- После получения письма Агентством ждать письменного разрешения на аренду квартиры.
Не стоит забывать и о необходимости письменного одобрения соседей на сдачу жилья (в ситуации с коммунальной квартирой).
Оформление договора аренды
После получения одобрения от чиновников можно начинать оформлять договор муниципальной аренды жилья. Важность наличия данного документа примерно равноценна необходимости оформления договора аренды квартиры, представляющей собой собственность арендодателя. Содержание договоров будет примерно одинаковым. Договор муниципальной аренды должен включать в себя следующие базовые пункты:
- Детальное описание объекта аренды;
- Данные паспортов арендатора и арендодателя;
- Длительность аренды помещения (при отсутствии сроков правильным считается период в 1 год);
- График посещения квартиры арендодателем для осуществления проверок.
Преимущества заключения договора.
У тех, кто заключает договор аренды неприватизированной квартиры, есть гораздо больше шансов соблюсти собственные права и не попасть в глупую ситуацию (например, если арендодатель решил преждевременно выселить вас из квартиры без оформленного арендного договора, вы ничего не сможете сделать).
В случае вероятности возникновения форс-мажорных ситуаций (к примеру, предполагается, что съемщики залили соседей снизу, но первые это отрицают) рекомендуем стороне, предоставляющей жилье, прописывать в самом документе договора подробные советы о том, как поступать в подобных случаях. В таком разе, появившиеся на месте работники ЖЭК- служб предоставят письменное подтверждение об отсутствии вины жильцов.
Стоит добавить, что образец договора на аренду муниципальной собственности можно взять у нотариуса или скачать в Интернете. Для начала функционирования договора необязательного его заверять нотариально, достаточно подписей двух сторон. При наличии проблем с оформлением договора поднайма советуем обратиться в юридическую контору или агентство по недвижимости.
