Начнем с того, что понятия обмен и мена в юридическом деле не есть одно и то же. Следует знать, что договор мены заключается, если квартиры (или дома) находятся в частной собственности сторон. Если хотя бы у одной стороны квартира неприватизированная (государственная), то речь уже будет идти о договоре обмена.
Юридические основы обмена.
Во время совершения сделки стороны должны действовать в соответствии со ст. 31 ГК РФ. Если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова, то мена признается равноценной. Когда существует разница в цене – сделка неравноценна, а значит, необходима доплата другой стороне. Обменивать собственность на деньги нельзя, в противном случае это уже будет договор купли-продажи. В основе договора мены лежит желание передать недвижимость в собственность, которое влечет за собой встречное предложение.
Содержание
Договор мены квартиры содержит в своей основе предмет, а именно ту собственность, которую обе стороны желают обменять. Предмет договора мены тщательно описывается. В нем освещаются:
- адрес,
- метраж (который включает общую и жилую площадь),
- планировка
- количество комнат,
- планировка
- оценка БТИ
В документе прописываются условия, на которых осуществляется переход прав собственности, сроки, а также оговариваются права и обязанности сторон.
Необходимым условием заключения договора является свидетельство о собственности помещения. Если собственник не один – это нужно указать. Иногда случается, что собственниками квадратных метров являются дети. В этом случае необходимо согласии органов опеки. Буква закона велит сторонам, после подписания договора подать декларацию о доходах в налоговую. Это необходимо для того, чтобы фиксировать частоту продаж вами собственности. Если очередная сделка состоится в течении ближайших пяти лет, вас попросят заплатить налог на доход от продажи. Затем документ проходит регистрацию в госорганах юстиции. После всех перечисленных процедур сделка приобретает законный характер. Далее документы для регистрации идут в центры по работе с населением по месту расположения.
Составить договор мены квартиры вполне можно и самостоятельно, с произвольным содержанием. На юридических услугах в этом случае можно сэкономить. Легализацию совершенной сделки подтвердит Государственная регистрация. Единый государственный реестр зафиксирует состоявшийся переход прав собственности.
