Договор мены квартиры на дом

Договор мены квартиры на дом имеет свои нюансы, так как, в отличие от остальных документов обмена недвижимостью, частный дом имеет земельный участок, который тоже будет объектом обмена. Обе стороны являются продавцами и покупателями одновременно, но тот, кто меняет дом, обязан собрать пакет документов весомее. Поэтому Вам нужно проверить:

• Государственный акт на меняемый земельный участок. Иногда случается, что дом построен на незарегистрированном/ неприватизированном земельном участке. Дом есть, а земли под ним официально нет. В этом случае у Вас в любой момент его могут отобрать.
• Индивидуальный присвоенный кадастровый номер.
• Наличие неоконченного строительства (или нового). Если на участке возле дома были возведены дополнительные пристройки, и они не зарегистрированы, у Вас могут возникнуть проблемы с документами в будущем. Даже самый маленький безобидный сарайчик должен быть указан в описании. Проверяйте архитектурный план и разрешение на строительство, которое ведется.

Что обязательно должен включать договор мены квартиры на дом?

Главное – документы, которые подтвердят право владения сторонами дома и квартиры. Это могут быть договоры купли-продажи, либо же документы правонаследования. Кроме этого нужно указать:

• Условия, установленные законом, для мены недвижимости.
• Где находятся объекты мены и их состояние: количество этажей, точный адрес, общая площадь, наличие дополнительных построек, прочее.
• Являются ли владельцы совершеннолетними. Если нет, то прилагается разрешение родителей/опекунов, а также справка о том, что условия для проживания ребенка не ухудшаются в случае обмена.
• Ограничительные права на использование участка при доме (при их наличии).
• Точную стоимость объектов обмена. При присутствии доплаты – ее размер.
• Сроки выполнения условий договора.

Документы для составления договора:

• Документы, подтверждающие личность сторон (паспорт/идентификационный код).
• Документы о праве собственности.
• Выписки БТИ.
• Справка о количестве прописанных жителей (из ЖЭКа).
• Документы о том, что на недвижимости нет запретов или налогового бремени.

Список документов нужно уточнять у нотариуса, ведь для отдельных случаев он может быть разным. Учитывается земельный участок, местоположение дома и квартиры, количество владельцев и прописанных людей и прочие детали.