Продажа квартиры по ипотеке
Многих из тех, кто продает жилье, интересует вопрос продажи квартиры по ипотеке. Сложилось мнение, что жилье в ипотеку продавать приходится долго и хлопотно. Но это верно лишь отчасти. Всегда есть возможность обратиться в банк и проконсультироваться со специалистами по всему кругу вопросов, обсудить договор купли продажи квартиры по ипотеке и выяснить другие нюансы. В настоящее время две трети квартир продаются в ипотеку, это значит, что нужно отбросить лишние сомнения и только разобраться в этом процессе.
Желание продать квартиру возникает у граждан, выплачивающий ипотечный кредит и пришедших к решению избавиться от него путем продажи недвижимости. В соответствии с законом, продать ипотечное имущество можно получив согласие на это кредитора. В данном случае кредитором является банк. Без его участия эта сделка состояться не может.
Основным моментом приобретения квартиры, находящейся в ипотеке будет то, что отчуждение данной недвижимости может произойти только по согласию банка.
Покупка квартиры с обременением ипотекой является достаточно частым явлением. Договор купли продажи квартиры по ипотеке требует максимума внимания и сбора некоторых дополнительных документов. Очень часто квартира с любым обременением не является желанным приобретением. Не устраивает лишняя волокита в инстанциях разного уровня и возникновение проблем впоследствии.
При приобретении квартиры с обременением нужно обратить внимание на сумму, невыплаченную за данный объект. Банк может поставить условие о возможности продажи квартиры при оплате 50% ее стоимости первоначальным собственником ипотеки.
Ипотека является обременением. Это обременение можно снять. Для этого составляется и подписывается договор, по которому покупатель недвижимости выплачивает оставшуюся часть долга по ипотеке.
Договор требует регистрации у нотариуса. После полного расчета по ипотеке сторонами заключается договор купли продажи. Банком выдаются документы по расчету за ипотеку. Далее квартира продается в привычном порядке.
Стоимость жилой недвижимости должна быть больше суммы по ипотеке. Эту разницу и получает продавец после прохождения договором государственной регистрации.
Чтобы не возникало недоразумений, каждая передача денег продавцу должна сопровождаться соответствующей распиской. Расписка составляется в простой письменной форме с указанием переданной суммы, контактных данных продавца и соответствующих паспортных данных.
В другом варианте развития событий покупатель на рассчитывается по ипотеке, а производит ее переоформление на себя. Этот возможно не во всех ситуациях.
Банк может не согласиться оформить ипотеку на покупателя недвижимости по причине плохой кредитной истории покупателя, его низким уровнем дохода и ряду других моментов.
При покупке квартиры с обременением нужно обращать внимание на некоторые моменты. Допустим, квартира была в ипотеке. После выплаты кредита новая владелица вздохнула с облегчением. Но тут выясняется, что требуется оплатить немалые суммы еще по трем кредитам бывшего собственника жилья. Да такое бывает. В момент появления кредиторов квартира уже была в качестве залога у банка, а два ареста сразу наложить нельзя. Судебные приставы просто выждали время и наложили арест в момент, когда это стало возможным.
При совершении подобных сделок нужно брать выписку ЕГРП и смотреть на наличие обременений. При расчетах обязательно нужны расписки, но более безопасно рассчитываться через банковские ячейки. Не нужно забывать о выписке из домовой книги по поводу возможной регистрации в квартире лишних жильцов.
