От квартиры можно «избавиться» по — разному. Можно ее продать, обменять, сдать в аренду и так далее. Однако часто возникает потребность подарить свое имущество. Наиболее часто такие сделки укладываются между родственниками, особенно это заманчиво в том ключе, что близкие родственники освобождаются от уплаты соответствующего налога.
Несмотря на то, что родственные отношения – это самые прочные отношения в жизни человека, не нужно исключать тот факт, что они могут испортиться. Поэтому заключение договора является важным условием заключения такого вида сделки.
Форма договора.
Для договора дарения квартиры образец — письменная форма. Договор дарения можно заверить и нотариально, не смотря на то, что это обойдется в копеечку, нотариус сможет оценить положение договора и оценить их на критерий соответствия закону. Более того, такое соглашения в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в уполномоченных на то органах. Помните, что без такой регистрации одаряемый не сможет получить право собственности на квартиру.
Элементы.
В договоре должны быть указаны данные, которые определяют обозначенные лица. Это в первую очередь, паспортные данные (особенно важно указать место прописки, ведь в случае чего, именно по адресу прописки продавца будет подаваться иск), может указываться идентификационный код. Перед заключением сделки тщательно проверьте дееспособность дарителя, особенно в случае если это пожилого возраста человек. В случаях, если одно из сторон представляет ее доверенное лицо, то такое лицо должно иметь соответствующую доверенность. Внимательно ознакомьтесь с доверенностью, особенно тщательно проверьте дату и полномочия представителя. В случае, если стороной является юридическое лицо, то должен быть документ, подтверждающий его положение в фирме (директор) либо же доверенность выданная юридическим лицом.
Предмет.
Как и во всех операциях с имуществом, даримая квартира должна быть указана в договоре. Важно, чтобы данные действительно характеризовали квартиру. Кроме адреса, можно обозначить этаж, суммарную площадь квартиры, её кадастровый номер.
Порядок передачи и освобождения квартиры.
Для того, чтобы не возникало лишней головной боли с покиданием квартиры бывшим собственником, лучше сразу договориться об этом процессе и прописать его в договоре.
Особенные условия.
Договором может быть предусмотрено, что даритель будет иметь право пользования квартирой. Будьте внимательны при включении этого пункта какой стороной бы вы ни были. Он должен быть прописан предельно ясно.
