Одним из необходимых условий для открытия собственного дела является наличие специального помещения. В связи с тем, что покупка такого помещения достаточно дорогостоящие мероприятие, и не каждый начинающий предприниматель может его себе позволить, выходом из этой ситуации есть безвозмездная аренда недвижимости. Если вы относитесь к потенциальным бизнесменам, то наша статья для вас.
Исходя из названия, можно понять, что подобный вид сделки заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне в пользование нежилое помещение безвозмездно, то есть даром. Хотя между сторонами нет каких-либо финансовых отношений, все же необходимо заключить договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Многие заинтересованные пользователи, наверняка, уже видели образец такого договора, но для грамотного составления документа недостаточно ознакомления с заполненным бланком. Важно знать нормативы и правила, которые действуют по всей территории РФ.
Безвозмездная аренда
Ознакомившись со ст. 689 ГК, можно сделать вывод, что понятия «аренда» и «безвозмездная аренда» достаточно похожи между собой. Если говорить об отличиях, то акцент обычно делается на следующем:
- Безвозмездная основа договора.
- При передаче недвижимости в аренду, арендатор имеет право на временные эксплуатацию и владения объектом, при безвозмездной аренде – только временная эксплуатация.
В связи с тем, что лицо, имеющее право собственности в отношении объекта недвижимости, может распоряжаться им по своему усмотрению, вполне обосновано использование собственности в качестве ссуды.
Как было сказано выше, отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны регламентироваться таким документом, как договор безвозмездной аренды нежилого помещения.
Образец документа содержит такие пункты:
- общие условия (объект договора и информации о нем);
- права и обязанности сторон (условия эксплуатации, ремонт, охрана и т.д.);
- ответственность сторон (причинение и компенсация убытков и т.д.);
- период действия, условия прекращения и изменения соглашения;
- заключительное положение (адреса сторон, реквизиты и т.д.).
Чтобы свести к минимуму возникновение неприятных ситуаций, связанных с использованием недвижимости, важно включить в договор все детали, которые могут будущем стать причинами споров между сторонами.
Договор ренты и договор аренды: разница
Если не вникать в суть вопроса, то рента и аренда могут показаться абсолютно одинаковыми видами сделок. Даже специалисты с небольшим опытом работы в сфере недвижимости могут их путать. Подобные случаи являются грубейшей ошибкой. Чем отличаются между собой рента и аренда, предлагаем вам разобраться вместе с нами.
Определение понятий
Хотя оба понятия относятся непосредственно к видам взаимодействия субъектов правовых отношений, определения у них разные:
- Рента – договор, который предполагает передачу собственности одной стороной сделки (получателем) другой стороне (плательщику) с условием предоставления первому постоянного дохода.
Действие соглашения может быть как бессрочным, так и на период жизни получателя ренты. - Аренда – договор, при котором собственность передается одной стороной сделки (арендодателем) во временное владение и эксплуатацию другой стороне (арендатору).
Договор аренды предусматривает компенсацию и носит ограниченный по времени действия характер.
Разница в понятиях.
Разницей между столь похожими формами сделок (договор ренты и договор аренды) является сущность правовых отношений. В случае заключения договора аренды, арендодатель обязан предоставлять свое имущество в пользование арендатору и получать за это компенсацию вплоть до момента истечения срока действия соглашения. По истечению этого срока имущество возвращается в пользование арендодателю, а арендатор не имеет на него никаких прав. Это связанно с тем, что договор аренды имеет временный характер.
Каждый из видов договоров может быть расторгнут. Причиной этому может послужить несоблюдение одной или обеими сторонами условий, которые прописаны в соглашении.
Основные отличия договоров:
- аренда предполагает заключение договора, как между физическими лицами, так и между юридическими; договор ренты – только между физическими лицами;
- аренда носит временный характер, рента – бессрочный;
- в случае ренты, плательщик получает право собственности, а в случае аренды, арендатор имеет только право пользование, в то время как право собственности остается за арендодателем;
- аренда не предусматривает право выкупа собственности, рента предусматривает это право в любое время.
Договор ренты, в отличие от аренды, действует вплоть до конца жизни одной из сторон сделки – получателя.
