Российское законодательство выделяет наряду с обычной арендой безвозмездную аренду. Казалось бы к чему бы кому-то просто так давать пользоваться своим имуществом и зачем его оформлять. Но жизненные обстоятельства могут сложиться по разному и для того чтоб обезопасить ваше имущество все операции с ним нужно регистрировать.
Сначала разберем юридическую сторону данного договора. На самом деле договор безвозмездной аренды правильно называется договором безвозмездного пользования, поскольку может применятся к разному типу имущества. Права и обязанности сторон урегулированы в гл. 36 ГК РФ. Стороны договора именуются как ссудодатель и ссудополучатель, то есть тот кто сдает в аренду и тот кто снимает.
Право передавать имущество в безвозмездную аренду имеют право собственники или доверенные им особы, при наличии доверенности. Ограничений кому сдавать, абсолютно нет, притом такой договор может быть подписан и между родственниками. Причиной таких действий зачастую встает либо необходимость в регистрации жильцов, присмотр за собственностью на время пока ее не используют прямые собственники.
А стоит ли вообще заключать такой договор, если я передаю свое имущество знакомым людям? В таком случае идет принцип — доверяй но проверяй. В договоре вы наперед сможете указать строки аренды, будут ли ссудополучатели оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт или исправлять мелкие поломки. Даже если договорённости изначально были в устной форме, они могут быть искажены или забыты. Изначальная осторожность поможет сберечь ваше имущество. Так же сразу урегулируются проблемы с налоговой на счет незаконной сдачи жилья.
В договоре безвозмездной аренды должны быть указаны следующие параметры:
- Предмет ссуды, если это квартира, то ее точный адрес. В этом же пункте следует отметить способ пользования. При аренде жилья разделить, какими комнатами можно пользоваться, режим использования общих комнат.
- Обязательно определить конкретный строк договора. Если не указать его, выселить жильца будет труднее, при этом перед выселением нужно предупредить за месяц;
- Оплата коммунальных счетов. Если собственник посчитает нужным оплату можно производить путем передачи средств собственнику или самостоятельно оплачивать счета.
- Улучшения состояние ссуды( имущества). Укажите в договоре, сможет ли ссудополучатель делать ремонт или сделает он его при надобности. Так если ссудополучатель привнесёт отделимое имущество в состояние ссуды, такое имущество оно останется его собственностью. Если привнести неотделимое имущество без разрешения собственника, то оно переходит ссудодателю;
- Дополнительные условия. Для каждого случая они будут свои, но прописать их нужно заранее.
Составить такой документ можно самостоятельно, прописав вышеперечисленные пункты и заверив подписями. Дополнительной регистрации не требуется. К договору лучше добавить акт приема-передачи имущества, подробно его описав.
Таким образом, договор безвозмездной аренды поможет сберечь ваши имущество, избежать конфликтных ситуаций и уточнить отношения между собственником и арендодателем с юридической стороны.
