Аренда помещений является такой же популярной как аренда квартир, но в то же время и наиболее проблемной. Незнания минимальных юридических норм и составления не учитывают всех рисков и могут закончится большими потерями. Суть договора о предоставлении недвижимости и получения за нее платы остается прежней, но с тем дополнением, что полученные плоды от использования недвижимости остаются собственностью арендатора. В ГКРФ не указанно особых мер по съему помещений, но если провести анализ законодательства то ст. 651 ГК РФ обязует составлять такие договора в письменной форме. Несоблюдения правил договора переводит его в разряд недействительных.
Особенностями договора об аренде помещений так же считаются:
- Предмет договора является недвижимость арендодателя. В контакт вносится информация о ней с учетом адреса, инвертарного номера, наименования, площади и функционального назначения .
- Договор может подписаться только с прописанной суммой оплаты, такая особенность прописана в ст. 606 ГК РФ. Кроме того отдельно оговариваются коммунальные платежи, возможность оплаты части выручки. Следующий пункт возможность затрат на ремонт или прочие изменения.
- Договоры аренды помещений бывают краткосрочными и долгосрочными. Договора подписанные на более чем год обязаны пройти государственную регистрацию и считаются заключенными не с момента подписания, а с момента регистрации. Срок найма не может быть заключен на более чем 5 лет, но ст. 683 ГК РФ обеспечивает бессрочная аренду. Для регистрации следует обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества с договором аренды, кадастровым паспортом на помещение, документами арендодателя и арендатора и документа об оплате государственной пошлины.
- Арендуемое помещение может быть использовано только для ведения законной деятельности и ни у коем случае не может быть использовано арендодателем для проживания;
- Прописать отдельно дополнительные услуги и их стоимость, например доступ к интернету, охрана, услуги связаные с особенностью бизнеса. Потребность в регулярной уборке.
- Договорённость содержания недвижимости в состоянии, указанном в договоре.
- При том, что капитальный ремонт — забота арендодателя, а косметический – арендатора.
В любом договоре аренды помещений указано ряд запретов. Таким образом запрещается:
- Подписывать договор субаренды;
- Передавать свои права и обязанности другому лицу;
- Давать возможность пользоваться безвозмездно третьему лицу;
- Вносить арендуемую недвижимость в залог.
Относительно будущих изменений в составлении договора аренды помощей в будущем не произойдет. На данный момент механизм аренды работает надежно, с учетом правильного использования юридических норм. Договор аренды помещений в 2016 году останется прежним.
