Все об аренде нежилых помещений
Арендой нежилых помещений пользуются достаточно часто, услуга пользуется популярностью. Это удобно нанимателю и арендодателю. У последнего существует неиспользуемое помещение, которое позволяет получать дополнительные средства. Арендатор может получить в распоряжение помещение, имея собственный бизнес, приносящий доходы. В результате все имеют определенную выгоду от сделки.
Тем не менее, иногда могут возникать споры, связанные с незнанием определенных нюансов, решить которые получается только в суде.
При оформлении помещения у физического лица есть свои особенности. Договор аренды между физическим и юридическим лицом — дело серьезное.
Все прекрасно понимают, что аренда помещений является предметом деятельности в основном риэлторских компаний. Они за предоставление услуг берут определенный процент от суммы сделки. А ведь аренда без посредника обходится намного дешевле. Тем не менее, наниматель, обладающий достаточными средствами и не имеющий совершенно свободного времени не имеет особой выгоды если оформляет аренду у физлица. Дело заключается в том, что агенты по недвижимости предложат оптимальные варианты для помещения по ведению любого бизнеса, которые по своей стоимости вполне устроят нанимателя.
Нужно оговориться, что риэлторские фирмы иногда вводят в заблуждение своих клиентов. В таких случаях договор аренды между физическим и юридическим лицом не кажется лишним. В любом случае нужно внимательно вникать в суть договора, который предлагает риэлторская компания. Если все устраивает в договоре, агент может приступать к работе по поиску.
При аренде помещения у физического лица, происходит заключение договора по этому поводу у нотариуса. Все необходимые поля договора должны быть заполнены.
Физическое лицо, обладающее правом собственности на помещение жилого или нежилого типа, может сдать его в аренду.
Основой хорошего договора должны быть правдивые данные, это обстоятельство становится главным. Чтобы удостовериться в этом требуется скан паспорта. Если аренда будет долгосрочной, то обязательным приложением становится кадастровый паспорт арендуемого помещения.
В договоре должны в обязательном порядке содержаться сведения о полезной площади помещения. Сумма за аренду обязательно включает плату за использование общих помещений – туалета, коридора на этаже.
Часто арендодателю необходим залог за его имущество. Сумма залога впоследствии будет возвращена, если не произойдет порчи имущества.
Нужно понимать, что аренда у физического лица предполагает определенную плату за использование помещения нанимателем. Помещение для проживания людей использовать запрещено. В нежилом помещении можно хранить товарно-материальные ценности и проводить коммерческие действия.
Предприниматель сам может определить, что ему подходит больше, аренда у физического лица или аренда посредством использования услуг специализированной компании.
