В современных условиях кризиса не каждая семья или молодая пара может себе позволить роскошь арендовать целую квартиру. Весьма популярным жилищным предложением в последнее время считается вариант аренды 1 комнаты. В том случае, если комната просторная, в нее могут заселиться родители с детьми, а пользоваться общим санузлом и кухней семья имеет право в любое время. Для тех, кто не обладает достаточным уровнем финансов, но желает иметь отдельное, пусть и арендованное жилье (особенно это актуально для иногородних студентов и молодых пар), аренда комнаты считается оптимальным выходом из положения. А для арендодателя — дополнительным способом заработать деньги.
Если вы сдаете комнату
Если у вас в собственности есть пустующая комната в квартире, для гарантированного получения своевременной оплаты и спокойствия за личное имущество советуем заключить договор аренды комнаты.
На самом деле, не существует обособленного договора на такой вид жилья как комната, — документ оформляется по общему стандарту аренды жилых помещений. По такой причине документ приема-передачи комнаты включает в себя типичные пункты договора на аренду любого типа недвижимости.
Основные требования к договору комнатной аренды включают в себя:
- Подписи сторон (есть возможность подписать документ с помощью факса или сканирования);
- При условии заключения сделки более чем на 1 год, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Подробнее о договоре
Рассмотрим подробнее, какие пункты должен содержать типичный бланк на договор аренды комнаты. Обычно в него входят стандартные графы для заполнения, но есть возможность дописать собственные требования. Прежде чем подписывать договор, убедитесь в наличии следующих основных пунктов:
- ФИО каждой стороны договора (в случае, если одна из сторон представлена учреждением, следует указать ее полное название и форму);
- Тип арендуемого жилья. Здесь следует дополнительно прописать адрес, размер комнаты и ее номер в ГКН;
- Список прав лица, сдающего комнату. В их число входит обязательное владение комнатой по документам (либо факт ее аренды, при этом субаренда должна основываться на разрешении хозяина);
- Период аренды и последовательность действия при его продлении либо расторжении договора;
- Стоимость платы за комнату и сопутствующих платежей;
- Список обязанностей и прав обоих сторон;
- Детальная последовательность передачи доли жилья во временную собственность арендатора и методов проверки степени качества.
Сколько по времени действует договор?
В рамках законодательства прописано право арендодателя предоставлять в аренду комнату на любой выбранный промежуток времени. При этом если в договоре отсутствует точный срок аренды, такая аренда может называться бессрочной. Основным условием для разрыва договора является необходимость извещения арендатора о желании покинуть комнату минимум за три месяца до даты желаемого окончания действия документа.
