Еще семь лет назад граждане получили возможность, прописаться в дачном доме (с печатью в паспорте). Но это довольно непросто сделать.
Чтобы зарегистрировать право на проживание в дачном помещении, необходимо потратить больше усилий и времени, чем для той же регистрации в квартире.
Но государственно зарегистрироваться по месту жительства возможно не в каждом дачном доме. Есть три условия, при соблюдении которых, гражданин может совершить процедуру прописки:
Жилое помещение, выстроенное на дачном участке, обязательно должно быть пригодным для постоянного проживания. И только через суд, заинтересованное лицо может доказать, что дачный дом пригоден для постоянного проживания. Вот поэтому, прописка в дачном поселке начинается с юридического подтверждения того, что здание, в котором будет жить заявитель, является пригодным для постоянного проживания человека. Истец по ходу судебного разбирательства, должен обратиться в суд с ходатайством о проведении судебной – строительной экспертизы, что и станет решающим пунктом в определении пригодности помещения для проживания и дальнейшей регистрации. И лишь после утвердительного решения суда, у истца появится возможность прописаться на даче. Экспертиза, проверяя пригодность дома для проживания, обычно учитывает важные технические данные:
- Фундамент и несущие конструкции должны быть целыми (без разрушений и повреждений);
- Наличие коммунальных систем, которые полностью соответствуют нормам санитарной – эпидемиологической безопасности (вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроосвещение, водоотведение);
- Соответствие инсоляции;
- Наличие теплоизоляции стен снаружи дома, которая сможет обеспечить подходящую температуру дома в зимний период (не ниже восемнадцати градусов тепла, влажность не выше шестидесяти процентов);
- Наличие конструктивных средств, которые защищают дом от проникновения талой, грунтовой и дождевой воды.
Огромное значение имеет перекрытие стен, полов и окон. Практика показывает, что очень часто отказывают в регистрации дома, у которого отсутствует электричество или газ.
Стоит упомянуть те случаи, когда не стоит обращаться в суд:
- Не подлежит рассмотрению дом, у которого отсутствует отопление или электричество;
- Временные постройки, не имеющие фундамента.
Некоторые характеристики рассматриваются судом в зависимости от района, в котором находится дачный дом. Жилой дом, без центрального отопления, может подлежать регистрации, если у местных жителей населённого пункта печное отопление.
Одним из самых важных условий для вынесения положительного решения, является отсутствие другой жилой площади у заявителя. Если он зарегистрирован в городской квартире, то для получения прописки в дачном доме ему первоначально нужно выписаться из квартиры, а потом подавать иск в суд. Проще получить удовлетворительное решение суда, когда дачный дом, является единственным местом проживания заявителя.
Дачный участок земли, на котором расположен дом, должен быть использован только для садоводства. Это участок земли, который был куплен самим гражданином или предоставлен ему для садоводческих целей (выращивание сельскохозяйственных культур и картофеля), а также для отдыха с правом возводить на нем жилые строения и сооружения. Для прописки заявителя, является недопустимым какое – либо другое назначение участка земли.
По своей категории, садовый участок должен быть частью земель населенного пункта.
Жилищный кодекс установил, что к землям населенных пунктов относятся земельные участки, которые были уготовлены для развития и застройки населенных пунктов. Исходя из этого, зарегистрироваться можно только в жилом доме, который построен в деревне или другом населенном пункте, где должна быть инфраструктура (медицинский пункт, магазин и т.д.). Данное ограничение – это серьезное препятствие для прописки в дачном доме, так как большинство дач находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Можно добиться перевода земель во владения населенного пункта, но такое решение потребует очень много времени. И нет гарантии, что решение будет принято даже по согласию главы администрации.
После того как вы получили положительное решение суда вам нужно отправиться в подразделение ФМС, по месту нахождения дачного дома с разрешением о получении регистрации.
С заявлением и решением суда нужно будет также предоставить:
- паспорт (копия);
- отсутствие другой постоянной регистрации (справка);
- квитанция об оплате налога;
- документы, свидетельствующие о праве собственности на участок;
- техпаспорт БТИ.
Получение прописки на дачный дом – это не самый легкий и быстрый процесс, но он играет важную роль в приобретении всей полноты возможностей собственника. Возможность выбора места регистрации.
