В Тюмени цены на недвижимость продолжают расти. На сегодняшний день средняя стоимость «квадрата» в новостройках составляет 82 509 рублей, на вторичном рынке — 86 107 рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,4% по новому жилью и 16,1% по готовому жилью. По сравнению с мартом 2020 года, периодом до начала пандемии коронавируса и введения льготной ипотеки, рост стоимости недвижимости в Тюмени еще выше: 27% на первичном рынке и 23% на вторичном рынке.
Наибольший рост отмечается в сегменте вторичного жилья в различных районах Тюмени, преимущественно расположенных на окраинах областной столицы. Наибольший годовой прирост стоимости готового жилья наблюдается в микрорайоне Заречный — с 58 100 руб до 98 100 руб., что составило 69%. Далее следует Лесобаза, когда-то считавшаяся одним из самых демократичных районов города, где цены на вторичную недвижимость выросли почти на 45%. Далее с темпом роста 43% идет пятый микрорайон Заречный, 39% — Патрушева, 38,3% — микрорайоны у ул. Воровски. Причиной сильной ценовой динамики в этих районах является активное строительство, поэтому на среднюю стоимость квадратного метра влияет предложение нового жилья.
По мнению экспертов, основной причиной роста цен на жилье является преобладание спроса над предложением из-за большей доступности кредита. Фактором, вызвавшим ускоренный спрос на новостройки, стало введение льготных ипотечных ставок и налога на вклады свыше 1 млн руб. При этом объем квартир, реализованных на вторичном рынке, снизился на 17,7%. Еще одной причиной роста цен на недвижимость является удорожание строительных материалов.
