Заключение брачного договора в последнее время становится все более распространенной практикой. И это неудивительно, потому что именно преждевременное заключение брачного договора позволяет избежать неприятных моментов бракоразводного процесса, особенно в таких неприятных вещах как раздел имущества. Брачный договор позволяет определить статус недвижимости, установить порядок её раздела.
Возможности брачного договора при покупке квартиры
Главная цель заключения брачного договора – это регулирование супружеских имущественных отношений. В таком договоре не прописываются обязанности жены или мужа по дому, правила отношений мужа с женой и так далее.
Брачный договор имеет следующие возможности:
- Положения договора могут касаться как имущества, которое есть на данный момент у лиц, вступающих в брак, так и того имущества, которое будет получено в будущем.
- Необязательно прописывать в договоре режим всего имущества, можно коснуться лишь наиболее важной части имущества. Так, брачный договор может быть посвящен исключительно вопросу покупки будущей квартиры супругов.
- В договоре могут быть прописаны права и обязанности сторон не только во время расторжения брака, но и во время супружества. Так на одну из сторон может быть возложена обязанность совершить капитальный ремонт купленной квартиры. Одна из сторон может получить право сдавать в аренду часть жилого помещения, оставляя доход себе.
- Действие положений договора могут быть ограничены во времени сроками, возникать и прекращаться права и обязанности также могут в зависимости от наступления определенных событий. Главное из таких событий – э то без сомнения развод. Но можно предусмотреть такие варианты в договоре, когда, например при покупке новой квартиры последняя достаётся одному из супругов, а право собственности на другую квартиру полностью переходит к другому супругу.
- Заключить договор можно не только до вступления в брак, но и на любом этапе супружеской жизни.
- Договор можно изменить по желанию обеих сторон.
Заключение брачного договора на покупку квартиры
В договоре должны быть прописаны все важные моменты. Типичной формы брачного договора нет, но это вовсе не означает, что его можно писать как придется. Для того, чтобы договор, точно выразил желание сторон лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Это будет одной из гарантий того, что с юридической стороны проблем не будет.
Практика в области семейного права очень обширна, поэтому сформировались уже определенные шаблоны, которые прописываются в таких договорах.
Следует сосредоточить свое внимание, в том числе, на таких моментах:
- режим квартиры, которая будет приобретена после вступления в брак
- режим имущества, который покупается на средства, полученные от продажи частной собственности одного из супруга.
- порядок раздела имущества, а также, о чем часто забывают, сроки передачи уже поделенного имущества,
- порядок использования имущества, если за ним закреплен режим совместной собственности
- порядок погашение кредита, если квартира покупается в кредит и так далее.
Когда документ составлен, его нужно подписать супругам (или их доверенным лицам, у которых должен быть документ, подтверждающий их полномочия). Для брачного договора предусмотрена нотариальная форма. Поэтому без заверения нотариуса, договор не имеет никакой юридической силы.
Риски уложения брачного договора
Существуют определенные риски, что договор будет объявлено недействительным. В том числе, это возможно когда в договоре предусмотрены положения, которые запрещены законом.
Все сводится к трем случаям:
- В брачном договоре урегулированы неимущественные отношения. Например, порядок приглашения гостей в купленную квартиру.
- Положения договора ограничивают права супругов. Самый распространенный пример, это запрет обращаться в суд при разделе имущества. Такое положение незаконное, и может потянуть за собой недействительность всего договора.
- Договор содержит в себе такие положения, которые ставят одного из супругов в невыгодное положение. Например, в случае если договор возлагает на одного из супругов право оплачивать ипотеку, но в итоге он не имеет никаких прав на эту квартиру, то очевидно, что такое положение вещей противоречит принципу справедливости.
Также следует помнить, что в определенных случаях расторгнуть либо изменить условия договора можно в судебном порядке, если для этого существуют достаточные причины. Такими причинами могут быть следующие моменты:
Один из супругов грубо нарушил договор. Например, при наличии договоренности на покупку квартиры, в последний момент отказался от этого.
Изменение ситуации, которую не могли предусмотреть супруги. Это может быть тяжелая болезнь одного из супругов, из-за которой существенно снизились доходы семьи.
Для того чтобы брачный договор был инструментом, который действительно улучшает семейную жизнь, а не наоборот, перед заключением брачного договора на покупку квартиры обязательно следует проконсультироваться с юристом.
