Арендный бизнес – это довольно популярный способ подработки, а для многих такой способ заработка становится основным. Особенно если речь идет о больших городах, не говоря уже о Москве, здесь арендный бизнес процветает особым образом и приумножает активы многих граждан. Доходы от сдачи простой квартиры обычно в несколько раз меньше, чем от сдачи коммерческой недвижимости, однако и такие цифры позволяют рассматривать свою квартиру как объект инвестиций, способ получать практически пассивный заработок от сдачи ее в аренду. Арендный бизнес, его окупаемость обычно составляет пять или семь лет, если речь идет о 15 или 20 % годовых, что касается сдачи квартир, на этом можно получить не более 10% годовых.
Стоит учитывать и изменения на рынке недвижимости, например, сейчас заметно некое падение цен на квартиры, в том числе и в столице, что может стать отличным шансом для внесения инвестиций теми, кто планирует приобщиться к арендному бизнесу. Более того, если хорошо поискать, можно найти небольшой офис, стоимость которого не будет намного выше стоимости квартиры, однако его арендная окупаемость будет значительно продуктивнее. Конечно, на поиски небольшого офиса придется потратить немало времени, при этом стоит обращать внимание, на то, что некоторые большие офисы могут продаваться по частям. Однако помните, что стоимость таких частей офиса зачастую завышена, в связи с тем, что собственнику труднее продать помещение по частям.
Если вам все-таки повезло, и вы приобрели небольшой офис, то сдача его в аренду — это довольно простой и быстрый процесс, так как в развитых городах постоянно появляются новые компании, многие из них только начинают свою деятельность и небольшой офис для них будет лучшим вариантом. Если же у вас есть возможность приобрести большое помещение под офис, ваша доходность будет соответственно намного выше.
От чего зависит окупаемость?
Помните, что стоимость аренды вашего помещения должна зависить от суммы, за которую вы его купили. Более того вы должны учитывать много факторов: состояние помещения, его географическое месторасположение, наличие поблизости станции метро и других важных объектов.
Некоторые сравнивают арендный бизнес с депозитом в банке, однако у сдачи помещения в аренду есть существенное преимущество. Так как курс любой валюты очень нестабилен, то со временем может оказаться, что ваши депозитные проценты не принесли вам ожидаемого дохода как раз таки из-за этих скачков стоимости валюты. Что касается арендного бизнеса, то он всегда очень чуток к изменениям, которые происходят в финансовом мире. Вы можете поменять стоимость аренды в зависимости от обстоятельств и при этом вы не зависите от банковских условий, как это бывает с депозитом.
В целом, эксперты выделяют несколько факторов, которые влияют на скорость окупаемости арендного бизнеса. Прежде всего, скорость окупаемости такого бизнеса зависит от объемов ваших стартовых вложений. Следующий пункт, который нужно учитывать – вид вашего объекта недвижимости и его особенности; обязательно обратите внимание на правовой статус самого инвестора, является ли он юридическим или физическим лицом; обращайте внимание на длительность периода самих вложений, здесь главное не терять времени зря; как можно точнее подсчитайте все расходы, которые вам придется оплатить в процессе подготовки бизнеса к работе, это очень важный пункт, о котором нельзя забывать.
Все эти факторы повлияют на стоимость аренды недвижимости, вы сможете понять срок ее окупаемости и подготовить четкий список требований к самому арендатору.
Нередки случаи когда, арендаторы выкупают у собственников арендное жилье и впоследствии сдают его по более высокой цене, чем предыдущие владельцы. Такой подход тоже может быть очень выгоден, если у вас достаточно средств, на операцию подобного рода. В результате вы получите уже подготовленное к сдаче в аренду помещение, что в свою очередь позволит существенно сэкономить.
Структура бизнеса.
Арендный бизнес может быть очень многогранным. Двери этого бизнеса открыты как для новичков, так и для солидных компаний. Вы можете купить квартиру, или воспользоваться, квартирой, которая у вас уже есть, сдать ее в аренду. Если же вы представляете большую компанию и имеете средства для постройки многоэтажного дома с целью последующей сдачи квартир в этом доме – это тоже будет арендный бизнес. Однако и в первом и во втором случае все не так уж просто, как может показаться на первый взгляд. Первое, что вам точно понадобится это помощь действительно профессиональных юристов, это один из важнейших пунктов. Без помощи опытного юриста вы легко можете оказаться и без денег, и, может быть даже без своего помещения. Если речь идет о серьезном арендном бизнесе, с постройкой жилья для сдачи его в аренду, то вам понадобиться помощь многих специалистов, включая проектировщиков, бухгалтеров и менеджеров по недвижимости. Более того, нужно быть готовым к тому, что придется договариваться с чиновниками, пожарными, строителями и риелторами.
