Сегодня не у каждого человека имеются средства на приобретение собственного жилья. Поэтому автоматически возникает вопрос относительно аренды. Это очень важно, ну а если еще вы еще и решились заниматься поиском квартиры самостоятельно, то должны, нет просто, обязаны проанализировать все факторы, которые обязательно должны присутствовать в вашем жилье. Итак, вы нашли квартиру, которая удовлетворяет ваши требования. Не спешите сразу туда поселяться. Нужно как следует осмотреться в самой квартире, познакомиться с хозяином, еще раз все взвесить. И лишь после этого нужно оговорить условия договора аренды.
Не стоит страшиться того факта что договор должен быть.
Перво-наперво нужно усвоить, что подписание договора аренды это не просто юридическая тонкость. Это надежная защита в первую очередь для вас. Так как бывают разные ситуации и различные обстоятельства. При этом однозначно нужно удостовериться в том, что лицо, сдающее вам квартиру, является ее владельцем. Также немаловажным фактом является наличие разрешение от жены или мужа владельца. И запомните: даже если вы хотите снять квартиру на неделю или на один год договор должен быть подписан. Существуют типовые договоры аренды, в которых прописаны как основные, так и необязательные пункты. Но вы всегда можете его подкорректировать. Договор аренды в обязательном порядке должен содержать пункты, в которых прописана стоимость проживания, период аренды, сроки оплаты, возможность изменения стоимости и другое.
Все вопросы, которые вы оговорили должны быть вписаны в текст договора. Подписывают договор обе стороны: как хозяин квартиры, так и квартиросъемщик. Должны быть указаны данные фамилия, имя, отчество паспортные данные и идентификационные коды обеих сторон. В тексте договора также прописывается полный адрес квартиры, которую сдают, площадь помещения. Если при подписании не было внесено любые из указанных данных, договор будет считаться недействительным. Договор имеет юридическую силу только в том случае, если он оформлен по всем правилам. Также существует возможность оформить и зарегистрировать договор нотариально, но этот шаг актуален только в случае, если вы собираетесь проживать в данном месте не менее трех лет. В этом случае с договором нотариусу необходимо предоставить акт технической инвентаризации, справку об отсутствии ареста на имущество или залога в банке и справку о том, что квартира извлечена из реестра БТИ.
Относительно оплаты.
Сумма и сроки должны быть оговорены четко и должны устраивать каждую из сторон. При этом можно производить оплату как посуточно, так и за год. Также могут быть предусмотрены пункты, которые вносят ясность в отношения сторон в случае несвоевременной оплаты за жилье. Также следует предусмотреть в договоре место для таких тонких моментов, как возможность изменения стоимость проживания в квартире, в какой срок владелец квартиры должен сообщить квартиросъемщику о намерение выселить его. Ситуации бывают абсолютно разные. Так что не советую вам отмахиваться от таких мелочей. Если вы хотите снимать квартиру не менее чем на год, обязательно оговорите пункты, которые относятся к праву проведения косметического ремонта, и заодно — за чей счет он будет проводиться. Насущным вопросом является квартплата. Нужно четко оговорить входит ли ежемесячная оплата услуг в стоимость аренды или нет. Если квартира сдается с мебелью, то желательно составить перечень всего что находится на квартире, будь то тумбочка, люстра или светильник. Такой перечень существенно сэкономит вам время и побережет нервы. Не стесняйте осмотреть квартиру досконально. Вам необходимо убедиться в исправности электропроводки, водопровода, канализации.
Осмотр сантехники тоже необходим.
Наличие косметического ремонта это плюс, но не забудьте обратить внимание на исправность кланов, труб. Если при осмотре будут выявлены дефекты или неисправности, вы вправе обратиться к владельцу квартиры с просьбой заменить или ликвидировать неисправность. Нужно четко оговорить, кто будет проводить мелкий ремонт в квартире, мало ли вы въехали, а у вас через пару дней потек кран. И кто ж его будет-то ремонтировать — непонятно. Важным моментом считается тот факт, проживал ли кто-то до вас в квартире. Если да, то вы имеет полное право обратиться к хозяину с просьбой замены замков. И не стесняйтесь спрашивать, смотреть, изучать. Вы должны быть полностью уверены в своем положении и правах. А для того что бы можно было спать спокойно и не переживать по всяким мелочам уделите договору внимание. Потратьте на его изучение не минуту, а немного больше времени. Это однозначно принесет вам пользу. Чем больше мелочей и тонкостей вы оговорите на бумаге, тем меньше у вас останется повода для волнения и суеты. Как говорится: предупрежден, значит, вооружен.
