Почти вся аренда и арендные отношения регламентируются Гражданским Кодексом. В арендных договорах обычно подразумевается участие двумя сторонами:
Арендодателями (наймодателями) — собственниками имущества, а также иными лицами, управомоченными законом, либо собственниками по сдаче имущества в аренду на возмездных основах, по определенной оплате.
Арендаторами (нанимателями) — получателями имущества, которые пользуются им в своих целях соответственно к назначениям имущества, либо условиями, оговоренными в договорах.
Перед тем как сдавать здания, помещения в аренду, предприятием должно быть оформлено согласие в соответствующих органах российского Госкомимущества для сдачи их в субаренду. Когда помещения сдаются в субаренду организациями, не являющимися собственниками имущества, тогда такие договоры могут быть признаны недействительными, а суммы от полученных арендных оплат изымаются в бюджет. В арендных договорах необходимо делать ссылки на наличие указанных свидетельств.
Основные документы, регламентирующие аренду и арендные отношения
Основными документами, регламентирующими отношения сторон, являются договоры аренды. Все граждане и юрлица имеют права на заключение договоров, поэтому они заключаются на добровольных началах и совершенного равноправия между сторонами.
Условия договоров определяются усмотрением сторон, а в арендных договорах, например, могут предусматриваться:
- Состав и цены сдаваемого для аренды имущества, с их точным описанием.
- Арендные договорные сроки действия.
- Разделение обязанностей между сторонами на полное восстановление и ремонт всего арендованного имущества.
- Права и обязанности арендаторов по отношении к арендованному имуществу.
- Величину и порядки произведения арендной оплаты.
- Возможности и обстоятельства по выкупу арендованного имущества.
- Обязанность арендодателей по предоставлению имущества в соответствии с договорами.
- Возврат имущества по окончании сроков по аренде (возможно и обговаривать иные обстоятельства).
Обязательно в договорах аренды и арендных отношений оговариваются ситуации, которые сторонами считаются очевидными и бесспорными. Их нарушения приведут к прекращению действий договоров и имущественным расчетам.
Права арендаторов.
Арендаторы могут пользоваться только с согласия арендодателя, арендованным имуществом:
- Сдавать арендованное имущество в субаренду.
- Передавать свои права с обязанностями по арендным договорам другим лицам.
- Предоставлять любое арендованное имущество для безвозмездного пользования.
- Отдавать права на аренду под залог с внесением их как вклады уставного капитала (паевые взносы) юридическим лицам.
- Сроки аренды определяются в договорах. Досрочные расторжения договоров по требованию арендодателей могут быть осуществлены судами.
Арендные отношения.
Прокат имущества.
Сдавать имущество в аренду по договорам проката можно для стабильной деятельности предпринимателей и применяется ими для целей потребления. Имущество, сдаваемое в прокат, может быть для временного владения и пользования.
Договоры проката заключаются письменно на сроки до одного года. Арендаторы вправе отказываться от договоров в любое время, при этом следует письменно предупреждать об этом арендодателей не меньше чем за десять дней.
Арендная оплата по прокатным договорам устанавливается определенными твердыми платежными суммами, которые должны вноситься периодически, либо единовременно.
Капитальные и текущие ремонтные работы с имуществом, сдаваемым в аренду по прокатным договорам, осуществляются арендодателями.
Аренда транспортных средств.
Имеются следующие виды по аренде транспортных средств:
- Предоставляя услуги управления и техэксплуатации.
- Не предоставляя услуги управления и техэксплуатации.
- Когда договоры аренды на транспортные средства заключены с услугами по управлению и техэксплуатации, то арендодатели на протяжении всех договорных сроков аренды, обязаны поддерживать в надлежащем состоянии сданные в аренду транспортные средства, включая и осуществление текущих и капитальных ремонтов.
Аренда сооружений и зданий.
Арендные договоры сооружений и зданий заключается в письменном виде с составлением одного единственного документа, подписываемого сторонами. В этом документе должны указываться технические и санитарные показатели арендуемых объектов. Несоблюдение договорных форм по аренде зданий и сооружений может повлечь их недействительность. Сроки заключения таких договоров не менее одного года.
Аренда предприятий.
Договоры по аренде предприятий предполагают то, что в аренду берутся предприятия целиком как имущественные комплексы по осуществлению предпринимательских видов деятельности.
