Жилищная ипотека и ее особенности
Приобрести недвижимость на личные средства совсем непросто, даже практически невозможно. Недвижимость предлагается по очень высоким ценам, которые еще и растут непрерывно.
Но арендовать жилье тоже дорого и не всегда удобно, поскольку приходится постоянно переезжать с места на место. Это делать тем более трудно семье с детьми.
Неплохим вариантом для приобретения жилья является жилищная ипотека. Она предполагает получение в банке ипотечного кредита с целью покупки объекта недвижимости. Выбрать конкретную программу кредитования помогает ипотечный калькулятор.
Ежемесячный взнос по ипотеке слегка превышает арендную плату, но в случае ипотеки средства расходуются на собственное жилье и про переезды можно забыть. Остается только обустраивать квартиру лучшим образом. Жилищная ипотека имеет то преимущество, что квартира сразу становится собственностью покупателя. Даже при незавершенном расчете по кредиту, банк не вправе забрать недвижимость у своего клиента.
Ипотека на приобретение недвижимости предполагает налоговый вычет. Он практически делает процентную ставку по займу ниже. Определенные категории граждан вправе рассчитывать на социальную ипотеку, оформляемую на льготных условиях.
Оформление ипотеки часто становится непростой задачей. Банк нуждается в гарантиях возврата кредита на жилье в форме ипотеки и выплаты процентов по кредиту. Это означает достаточно сложную процедуру оформления ипотеки. Банк собирает массу сведений о предполагаемом заемщике. Прежде всего, интересует доход. Заемщик должен будет тратить более половины месячного заработка на выплату процентов по займу и возврату части долга. Но большая зарплата обеспечит большую сумму кредита.
Банк обязательно поинтересуется, сколько стоит приобретаемая квартира и какой размер первого взноса заемщик готов выплатить. При меньшей сумме первого взноса возрастает процент ипотечной выплаты.
Есть банки, которые принимают во внимание только официально получаемые доходы клиента. В других банках не против включения в сумму дохода всех дополнительных заработков. Так, при сдаче какой-нибудь недвижимости в аренду можно получать существенный доход, который может намного превысить основной вид заработка.
Если же заемщик не работает, то ипотеки ему не видать, даже при огромных дополнительных доходах. Необходимо официальное оформление на работе. Если потенциальный заемщик работает менее года, он тоже не может рассчитывать на получение ипотеки.
Очень правильным шагом при оформлении, когда необходима жилищная ипотека, станет визит в риэлторскую компания. Она служит посредником на рынке. Договор с компанией обеспечивает профессиональную поддержку и помощь. Риэлтор займется сопровождением сделки и предусмотрит многие нюансы. Он даст дельный совет при выборе банка и определит линию поведения для верного получения ипотеки.
Нужно учесть, что банки могут принимать в расчет не только доходы самого заемщика, а и всех членов его семьи. Супруги рассматриваются как созаемщики. Это выгодно, поскольку общий доход намного больше, что повышает шансы получить ипотеку от банка и кредит большего размера.
Если же один из супругов на момент оформления ипотеки не работает, банк считает его иждивенцем и вычитает из общей суммы доходов сумму, равную прожиточному минимуму, что отражается на перспективах получения ипотеки и снижает размер предоставляемого кредита на жилье.
На значение суммы ипотечного кредита влияет стаж работы на текущем месте, образование, возраст и некоторые другие детали биографии.
