Земля без торгов

Приобретение и съем земельного участка зачастую не обходится без аукциона. Стандартная очередь присутствует только для тех, кто подпадает под государственное льготирование и тем, кто решил построить родовое имение. Остальным время писать заявки и делать ставки.

Торги на аренду – способ определения будущего арендатора недвижимости, основанный на предложении большей ставки.

Но как быть предпринимателям и владельцам больших торговых точек, когда срок аренды подходит к концу, а на рынке появился новый конкурент, который для лучшего старта готов заплатить много за удачно расположенный земельный участок под проект? Есть ли возможность приобретения земли без аукциона новым участникам рынка? Раскрываем ответы на данные вопросы.

Продление договора аренды земельного участка

Аукцион позволяет производителям и продавцам на рынках потребителей торговать за самые проходимые общедоступные городские площадки. Ведь от доступности и заметности зависит доход производителя. А государство пополняет за их счет казну. Однако введение возможности неучастия в аукционе существующим участникам рынка страхует малый и средний бизнес от потери части прибыли, связанной с организацией торгов.

К данной услуге допускаются компании, занимающиеся:

  • Бытовыми услугами;
  • Общепитом;
  • Промышленностью;
  • Сельским хозяйством;
  • Торговлей.

Как это работает

Индивидуальный предприниматель обращается в областное управление для подписания соглашения по безвозмездной эксплуатации государственного, или муниципального земельного участка.

Решением Управления создается комиссия для рассмотрения бизнес-плана будущего арендатора.

Губернатор области выносит решение о выдаче, либо отказе в выдаче земли.

Земля без торгов. Кому и почему?

В марте этого года Дума приняла закон, разрешающий передачу земель в пользование предпринимателям без проведения аукциона. Однако такие участки будут даваться только инновационным проектам. Преимущество окажется у проектов инвестиционных и социально-значимых, а именно у объектов культуры, спорта, здравоохранения, образования, так же и для строительства жилья, как, например, при вынужденной эвакуации собственников дома в другие помещения.

На приобретение в пользование земельным участок могут так же рассчитывать ученые, которые пожелают построить на земле Технологический парк, или инкубатор; фермеры, при обязательном условии, что ими будет создано много рабочих мест.

По некоторым данным, правительство готово помочь фермерам, инвесторам аграрных проектов в рекультивации полученных в пользование земельных участков. Иначе говоря, оно готово компенсировать некоторые затраты, о чем стоит уточнять подробнее непосредственно в областном управлении.

Без торгов за льготу.

Стоит отметить, что есть слои населения, которые получают земли в безвозмездное пользование с возможностью дальнейшего выкупа по истечении 5 лет.

К ним относятся:

  • Контрактники;
  • Семьи погибших военных;
  • Семьи, на содержании которых присутствуют ветераны ВОВ;
  • Пострадавшие от репрессий;
  • Ветераны;
  • Пенсионеры с длительностью проживания в местности от 5 лет;
  • Инвалиды;
  • Семьи, на обеспечении которых присутствуют инвалиды;
  • Специалисты, проработавшие по льготной профессии 5 и более лет;
  • Многодетные семьи.

В каждом регионе свой перечень таких льготных профессий. Отчасти это мотивация для создания полноценной рабочей среды в агрогородках, населенных пунктах городского типа, государственный ответ на урбанизацию; отчасти способ сохранить бесценные рабочие кадры.

По статистике, невостребованными землями в федеральной собственности являются почти 50%, их и планируется передать муниципалитетам, как для последующих торгов, так и для передачи земель в пользование льготникам.

Важно запомнить, что существует перечень получателей на бессрочное пользование земельными участками, среди них:

  • Центры наследия глав Российской Федерации, закончивших свою службу;
  • Казенные предприятия;
  • Государственные и муниципальные учреждения;
  • Исполкомы.

Важно! Предприниматели, которые арендовали земельный участок, а по завершении срока действия аренды не успели закончить строительство, рискуют расстаться с ним навсегда. Муниципалитеты полномочны, изымать на нужды города и общественности частную собственность, а так как, по сути, земля застройщику более не принадлежит, значит, незавершенное строительство подлежит сносу, или изъятию. Поэтому соблюдайте сроки, уточняйте, находитесь ли вы в перечне лиц, получивших льготы, и желаем найти вам достойное место для строительства дома, или бизнеса своей мечты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *