Закон об ипотеке

В настоящее время все чаще люди задумываются о приобретении собственного жилья. Этот факт не является удивительным, учитывая то, что каждому гражданину Российской Федерации, как правило, хочется иметь собственное жилое помещение, а не пользоваться услугами аренды. Однако далеко не всегда человек в состоянии выделить достаточное количество средств, для одноразовой оплаты недвижимости. К счастью, банки предлагают такую услугу как ипотечный кредит на приобретение жилья. Любая сделка купли-продажи недвижимости всегда урегулирована соответствующими федеральными документами. Исходя из этого, весьма логичным является существование специального закона об ипотеке.

Ипотека и ипотечный кредит

Следует отметить, что далеко не каждый понимает разницу между понятиями ипотека и ипотечное кредитование. Попробуем разобраться. И так, ипотечный кредит представляет собой, как уже было сказано, услугу, предоставляемую банковскими организациями, и являющуюся одной из составляющих частей системы ипотеки. Сама по себе ипотека представляет собой залог банку в виде недвижимости, которую и собирается приобрести гражданин. Она является своего рода гарантией того, что заемщик вернет банковской организации всю сумму кредита, включая проценты за предоставление услуги.

Федеральный закон

Закон об ипотеке включает в себя 14 глав и порядка 79 статей, в которых подробно говориться о таких пунктах как:

  • Правила заключения договора
  • Правила проведения регистрации ипотеки
  • Обязанности сторон
  • Права сторон
  • Правила и возможности заключения последующих ипотечных договоров
  • Ипотечные кредиты на земельные участки
  • Ипотечные кредиты на нежилые строения/помещения
  • И прочее

Таким образом, данным федеральным документом регулируются все правоотношения в ипотечных случаях.

Возможности досрочного закрытия договора

Согласно закону об ипотеке, заемщик имеет право на погашение оставшейся суммы выплат досрочно. Это можно осуществить двумя способами: поменять ипотечный срок, или же поменять размер периодических цикличных выплат. В любом случае, в такой ситуации ипотечные графики (графики выплат) будут пересматриваться (для каждого заемщика отдельно, в соответствие с особенностями его ипотеки).

Виды ипотеки

В связи с вариацией видов застроек и личных предпочтений/нужд заказчиков, в соответствие с законом об ипотеке, существуют различные ее виды.

Можно выделить, например, ипотеку на:

  • жилье
  • квартиру

  • дом
  • загородный дом
  • коттедж
  • комнату
  • новостройки

Конечно, на этом список не заканчивается. Это является огромным плюсом для заемщиков, так как по закону они имеют право выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Добавочная стоимость в результате ипотеки.

Конечно, любой кредит не может быть выдан задарма. Таким образом, Законодательством предусматривается и наличие процентной ставки для ипотеки. Каждый банк имеет право менять уровень процентной планки в зависимости от различных факторов влияния, однако факт наличия такой платы за банковскую услугу, также как и прочие ипотечные условия, прописывается в законе об ипотеке.

К сожалению, на этом плохие новости для плательщиков не заканчиваются. Кроме обязательной выплаты процентов, заемщику придется раскошелиться на оплату оценки недвижимости, проведенную специально нанятой оценочной компанией, а также на оплату услуг нотариальной конторы.

Изменения в законе об ипотеке

В 2014 году управляющими органами было принято решение о внесении корректирующих нормативных актов в закон об ипотеке. Данные поправки относятся к правилам страхования двух видов:

  1. Ответственность должника в случае нарушения любого из пунктов договора.
  2. Финансовый риск кредитора в случае низкой цены заложенного имущества.

Ипотечное страхование, как уже становится понятно, является важной частью при составлении договора между кредитором и заемщиком. Закон об ипотеке устанавливает, что будет являться страховым случаем, а что нет. Кроме того, им определяется величина страховой суммы, сроки заключения страховых договоров, а также правила и условия внесения выплат.

В дополнение к этому, федеральный закон предусматривает возможность понижения суммы страхования должника и страховой премии, но лишь в том случае, если тот уже внес как минимум третью часть долга и имеет страховой договор на весь срок ипотеки.

Законы об ипотеке

Стоит сказать, что существует целый ряд федеральных законодательных документов, имеющих отношение к урегулированию ипотечных вопросов. Привести полный список нормативных актов не представляется возможным, так как он постоянно подвергается поправкам и изменениям. Это делается с целью максимизации их функциональности и увеличению уровня федерального контроля за ипотечными вопросами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *