Правки 2015 года в законе об ипотеке
Ипотечное кредитование с каждым годом набирает обороты и распространяется по всей стране. Регулирующие ипотечные вопросы возникают постоянно и редко повторяются.
Федеральный закон об ипотеке 2015 содержит в себе ряд обязательств и требований, соблюдение которых позволяет получить гражданину ипотечное обеспечение.
Сама ипотека подразумевает под собой один из видов залога, соблюдая который недвижимость останется в руках должника (будущего собственника), а при нарушении им одного из предписанных обязательств, кредитор вправе получить возмещение путем реализации данного недвижимого имущества.
Следует отметить, что понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование» разнятся между собой. В последнем случае кредит предоставляется банком под залог недвижимости. Если целью получения ипотечного кредита является желание купить недвижимое имущество, то приобретаемая недвижимость выступает как залог и является гарантией возвращения займа банку.
Понятие «ипотека» подразумевает под собой залог недвижимого имущества владельца для получения займа. При несоблюдении основных обязательств собственность заемщика подвергается взысканию.
Федеральный закон об ипотеке 2015 имеет четырнадцать глав, каждая из которых посвящена отдельным требованиям.
- Первая имеет основные положения и предпосылки для ипотеки.
- Вторая глава содержит правила и нормативы для заключения договора.
- Остальные части посвящены регулированию вопросов, касательно обеспечения сохранности заложенного жилья, передаче прав на недвижимость, и реализацию заложенного имущества.
Федеральный закон устанавливает понимания об объектах ипотеки:
- коммерческой недвижимости;
- жилых домов;
- земельных участков;
- квартир;
- садовых домиков;
- дач.
Так как представленные виды ипотеки имеют свои особенности, объекты выделены в отдельную главу. С каждым годом в закон об ипотеке вносится несколько правок, так в 2014 г. некоторые позволили страховать заемщиков от угроз личного дефолта, а внесенные правки в 2015, помогли снизить субсидируемую ставку по ипотеке.
Правки, внесенные в 2015 году
Конституционный суд России внес несколько изменений в Федеративный закон об ипотеке 2015. Суд защитил граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке недвижимости, и постановил, что покупатель имеет право знать о различных обременениях квартиры.
В начале 2015 года Госдума внесла поправки, касающиеся взыскателей долгов. Коллекторам запрещено посылать смс-сообщения и звонить ипотечникам среди ночи. Подобные методы несут скрытую угрозу и не являются правомерными относительно должников. Действия коллекторов касательно ночных оповещений, вызваны большими долгами россиян по ипотечным кредитам. Так как нынешняя политика государства направлена на сохранение квартиры в качестве собственности россиян, то теперь необходимо прекратить давить на должников. Ипотечники зачастую продают недвижимость при попадании в трудную ситуацию, и производят ее реализацию согласовано с банком.
Еще одним нововведением считается снижение субсидируемой ставки правительством по ипотечным кредитам. Предоставление субсидии ипотечникам будет осуществляться по достижению уровня 8,5% ключевой ставки, которая в последнее время стремительно упала.
Спрос на ипотеку 2015.
В начале года наблюдался низкий объем выдачи ипотечных кредитов, в связи с сокращением количества обращений клиентов и нынешним экономическим положением в стране. В некоторые периоды ставка достигала 16-18%, которая обернулась неподъемными цифрами для многих заемщиков и снижением спроса на рынке недвижимости.
Начало сентября принесло ее значительное снижение и достигло диапазона 9,9 – 11,9% годовых на первичном рынке недвижимости. На вторичном рынке тарифы также претерпели изменений и составили 11,75-13,25, согласно стандартам АИЖК.
Данный позитивный фактор позволит поднять спрос на покупку жилья до конца 2015 года. Сегодня оптимальной ипотечной ставкой считаются показатели в 9,5-10%. Суммы достигнут комфортных уровней уже к следующему году, и при их снижении на 2-2,5%, проценты по вторичке также ощутимо упадут.
В марте 2016 года закончится действие программы субсидирования по новостройкам, после чего в государстве пройдет волна повышения ставок на первичном рынке.
Нынешний сброс тарифов направлен на стимуляцию жителей брать ипотечные кредиты, которые помогут поднять сразу несколько областей:
- экономику страны;
- рынок недвижимости;
- доверенность к банкам.
В 2015 году наблюдалось значительное колебание валютного курса и нестабильность различных сфер рынков, оказанная господдержка позволила совершить выгодную покупку, и обеспечить собственной недвижимостью значительный объем населения.
