Ипотека представляет собой некоторую форму залога. Недвижимость должника можно заложить. По условию залога при неуплате долга кредитор получает возможность продать ипотечное имущество и взять средства в счет погашения кредита. Иными словами, ипотека представляет собой залог недвижимости любого рода.
Понятия ипотека и ипотечное кредитование существенно различаются. Ипотечное кредитование предполагает, что кредитором является банк, который кредитует приобретение должником недвижимости. Эта недвижимость и становится залогом. Следовательно, она подпадает под ипотеку и служит гарантией возврата средств.
Ипотека и ипотечное кредитование регулируются действующим законодательством. Закон об ипотеке был принят в 1998 году и редактировался несколько раз.
Закон «Об ипотеке» — это объемный документ из 14 глав.
Ипотека в сфере недвижимости очень распространена. Эта форма залога предполагает, что на протяжении действия ипотечного договора имущество, ставшее предметом, договора является собственностью должника и заемщика. Слово ипотека – принадлежит греческому языку, а данная форма кредитования использовалась еще в Древнем Египте.
Вопросы, связанные с ипотечным кредитованием обладают массой нюансов, которые согласует между собой закон об ипотеке. Поскольку в ипотеку могут принимать не просто недвижимость, а жилье, используемое гражданами, правовые вопросы приобретают особое значение.
Закон об ипотеке призван регулировать многие аспекты социальных отношений, которые связаны с недвижимостью и квартирами, выступающими залогом при ипотечном кредитовании. Закон определяет нормы и основные положения при заключении ипотечных договоров, оформлении закладных и другие существенные моменты.
Прежде, чем брать квартиру в ипотеку, нужно внимательно просмотреть закон и даже изучить его основные положения.
Можно дать ряд рекомендаций, которые будут полезны при оформлении ипотеки.
Обращаться за ипотечным кредитом стоит только в банки, которые заслуживают безусловного доверия. У них должна быть хорошая репутация, и отзывы клиентов не должны настораживать. С отзывами можно ознакомиться в интернете или у ближайшего окружения. Сегодня трудно скрывать информацию такого рода. Если выясниться, что помимо процентной ставки банк требует дополнительные многоразовые платежи, его лучше обойти стороной и не поддаваться на уговоры менеджмента коммерческого учреждения.
Условия ипотечного кредитования требуют повышенного внимания. Многое зависит от процентной ставки, которая определяет сумму переплаты за кредит.
Лучше рассмотреть возможность ипотеки сразу в нескольких банках по разным программам кредитования для определения наиболее подходящего варианта.
Нужно знать и понимать финансовые термины, чтобы не перепутать аванс с задатком и не оказаться в ложной ситуации при подписании ипотечного договора.
Процентная савка по ипотеке определяет количество процентов от суммы кредита, выплачиваемых в месяц или в год. Если банк готов предоставить 2 миллиона рублей по ставке 10% годовых, это означает, что помимо долга нужно выплачивать банку 10% от суммы долга.
Многие еще не освоились с подсчетом ипотеки, но ставка при оформлении договора имеет существенное значение. Разные банки могут использовать фиксированные или плавающие ставки по кредитам. Фиксированные ставки не могут меняться ни при каких обстоятельствах. Планировать возвращение по фиксированной ставке намного легче.
Плавающая ставка устанавливается банком и может им пересматриваться. Договор об ипотеке содержит сведения о показателях, влияющих на величину процентной ставки.
