Заключение договора аренды земельного участка

Заключение и регистрация договора аренды на земельный участок

Договора, касающиеся аренды квартир и офисных помещений никого удивить не могут. Они заключаются достаточно часто, практически каждый день. Но не все представляют себе, как можно заключить договор об аренде участка земли, который обеспечит временную передачу земельного надела для использования компанией или физическим лицом. Между тем, заключение договора аренды земельного участка — вполне возможная вещь. Аренда земли допускается у государства или частных лиц.

При условии, что арендодатель является физическим лицом, то обычно он готов предоставить свой надел для возделывания и выращивания культур сельскохозяйственного назначения. Государство, владеющее участком позволит распорядиться им по усмотрению арендатора.

Нужно заметить, что заключение договора аренды земельного участка обладает своими особенностями. Договор об аренде в этом случае является письменным и должен быть составлен в двух экземплярах. В договоре описываются условия, на которых земельный надел передается арендодателем в личное пользование арендатору на определенное время.

Составление договора требует документов:

  • Персональных документов сторон сделки.
  • Заявления.
  • Документов, подтверждающих собственность на участок.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Кадастрового паспорта земельного надела.


В договоре можно предусмотреть пункт относительно возможности сдачи земли в субаренду. Если это положение просто опустить, то ничто не запретит арендатору получать доход от сдачи участка земли в субаренду.

Арендатор должен поинтересоваться, не стал ли участок залогом по ипотеке. Сам факт залога не запрещает использования земли в обороте.

Перед заключением договора крайне важно оценить стоимость участка земли в рыночных ценах. Это поможет сделать профессиональный оценщик. Нужен только квалифицированный специалист, если срок аренды велик, а значит и ставка окажется значительной.

Арендодателю можно посоветовать быть на страже собственных интересов и прописывать в договорах такого рода дополнительные пункты относительно обязанностей арендатора, которые во многом упростят некоторые обстоятельства в будущем.

Можно требовать приведения участка земли к концу срока его аренды в первоначальное состояние, которое было зафиксировано в момент подписания договора. Если по вине арендатора будут убытки, их возмещения можно требовать в договоре.

Лучше включить пункт, касающийся прекращения действия договора при использовании земли не по целевому назначению, загрязнении окружающей среды и ухудшении состояния почвы.

Со своей стороны арендатор должен настоять на точном указании срока, спустя который договор прекращает действие автоматически. При этом арендатор обладает преимущественным правом повторной аренды участка. Расторжение договора в некоторых случаях невозможно, например, при посадке или сборе урожая, других полевых работах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *