Взыскание неустойки с застройщика

Нам часто приходится сталкиваться с такой проблемой, как взыскание неустойки с застройщика.

Чтобы ориентироваться в этой весьма сложной сфере, Вам нужно будет ознакомиться с нижеприведенной информацией. Она поможет Вам разобраться со всеми тонкостями и нюансами, и вернуть львиную долю своих денежных средств.

В тех случаях, когда застройщик нарушает сроки передачи предмета долевого строительства, и не согласовывает, при этом, изменения условий договора о участии в строительстве по вопросу сроков передачи объекта, дольщик может начать процесс взыскания неустойки от застройщика в размере, установленном законодательством.

Если такая ситуация все-таки наступила, то ответственность начинается со дня, который является следующим за днем, указанным в письменном договоре о долевом строительстве.
Варианты взыскания неустойки весьма различны. В первую очередь, это мирное взыскание в досудебном порядке, согласно которому Вы сможете получить неустойку быстро и безболезненно.

Если же застройщик отказывается выплачивать неустойку, то Вам следует обратиться в суд. Исковое же заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения застройщика, вашему месту жительства либо по месту заключения, либо исполнения договора.

Процедура досудебного урегулирования не всегда обязательна, и нужна в случае когда ее не предусматривает договор. Но при этом досудебное разбирательство куда более простой вариант.

Заключается этот способ взыскания в ряде определенных последовательных этапов.

  • В первую очередь следует подготовить письменный запрос застройщику про добровольную выплату.

Если застройщик не захочет произвести оплату в указанный Вами срок, то дольщик имеет право, и, более того, должен обратиться в суд, обращение в который повлечет дополнительные расходы, но они, при удовлетворении иска, будут оплачены не Вами, а застройщиком.

  • Следующим Вашим шагом на пути к успеху станет расчет суммы неустойки и убытков поверх нее. Для того, чтобы верно рассчитать неустойку, Вам лучше всего обратиться к опытному юристу.

Самостоятельно это сделать будет проблематично.

Не стоит забывать, что договор может предусматривать фиксированную неустойку в случае недобросовестного исполнения договора.
В обязательном порядке застройщик несет ответственность в полном объеме за убытки, которые он причинит дольщику.

  • Следующим этапом в Ваших действиях будет предложение добровольно выплатить неустойку и передать ее застройщику.

Чтобы Вам выплатили неустойку, рекомендуется к заявке о добровольной выплате неустойки добавить все копии договора участия по долевому строительству, копию документов, подтверждающих личность, копию документов о сумме, которая была уплачена на строительство.

Эти документы лучше всего отправить ценным письмом с подтверждением об их получении. Или даже больше, можно отвезти письмо в офис застройщика лично, но при этом нужно получить какое-то письменное подтверждение того, что Вы отдали письмо в офисе, иначе оно не сыграет никакой роли в случае обращения в суд.

Если компания-застройщик не дала Вам ответ или Вы просто не получили денежные средства в указанный срок, Вам следует обратиться в суд.

Способы и порядок взыскания неустойки в судебном порядке регламентируются законодательством.

При этом, Вам так же придется придерживаться определенного алгоритма.

  • Для начала, нужно подготовить исковое заявление. Рекомендуем Вам для его составления, обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Заявление необходимо составлять согласно всем требованиям законодательства.

Помните о том, что даже если исковое заявление будет подавать Ваш юрист, в любом случае, вам лично придется принять участие в судебном процессе.
Не стоит забывать о том, что квалифицированная помощь юриста может стоить Вам больших денег, в зависимости от того, какой сложности дело. Но при этом, если Вы выиграете судебный процесс, все эти судебные затраты будут покрыты не Вами лично.

  • Когда Вы получите исполнительный лист после вступления судебного решения в законную силу, подайте специальное заявление о возбуждении производства по нему в службу приставов. Это поможет значительно ускорить выплату неустойки Вам недобросовестным застройщиком.

Даже несмотря на то, что многие могут рекомендовать Вам самостоятельно влезть в судебные тяжбы, не забывайте про то, что существует множество нюансов, про которые Вы, как неопытный в этой сфере человек, можете забыть, или даже не знать о них. Хоть и существует общедоступное типовое исковое заявление о взыскание неустойки или возмещение убытков и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств по договору долевого строительства многоквартирного жилого дома, Вам лучше найти юристов и уверенно вернуть свои денежные средства, чем потратиться еще раз и остаться ни с чем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *