Взыскать неустойку согласно договору долевого строительства сложно и проблематично.
Мы попытаемся помочь разобраться Вам в этом вопросе и найти главные пути давления для полного решения этого вопроса.
Наиболее пристальное внимание стоит обратить на срок договора долевого строительства, так как это его существенное условие. Застройщик должен помнить о том, что обязан, согласно договору, в своевременные срок передать предмет нового строительства заказчику. Срок сдачи предмета строительства должен быть одним для всех участников доли.
Если же срок передачи доли будет нарушен, то застройщик должен уплатить заказчику объекта неустойку. Неустойка будет зависеть от периода просрочки передачи.
Для того чтобы определить размер неустойки, нужно воспользоваться специальной формулой. Для обычного обывателя, незнакомого с этой формулой и общими канонами ее применения будет весьма сложно рассчитать неустойку самостоятельно.
Нужно хорошо владеть ставкой рефинансирования.
Тем более, в случае, когда представителем долевого строительства будет являться гражданин, то неустойку следует взыскать в двойном размере.
Обратите внимание на то, что отношение между обычным человеком и представителем долевого строительства регулирует Закон «О защите прав потребителей». Поэтому, от всех необходимых государственных пошлин и их уплаты гражданин полностью освобождается, но только в том случае, если цена иска не выше 1 млн. рублей.
Участники строительства по долям в этом случае могут требовать и дополнительные взыски штрафа, если их права были не удовлетворены надлежащим образом и в добровольном порядке.
Перед тем как подать иск на застройщика о взыскании неустойки следовало бы просто подать письменную претензию застройщику о прошении выплатить неустойку добровольно. Только тогда, когда он откажется выполнить это требование добровольно, единственным законным вариантом останется обращение в суд и взыскание неустойки только в таком порядке.
Не стоит забывать о том, что обращаться в суд тоже нужно правильно. Нужно определить территориальную принадлежность ответчика и в соответствующий суд подать исковое заявление. Если не соблюсти хотя бы одно из предъявленных законов требований, Ваши шансы на успех в суде значительно уменьшатся. Будьте уверены в своих силах, и, знайте, что Вам придется доказывать свою точку зрения и предъявленные Вами требования, так как процесс состязателен.
Многие юристы в профессиональном порядке занимаются именно помощью по составлению исковых заявлений и дальнейшим представительством интересов клиентов в судах в связи с взысканием неустойки.
Главное грамотно и ответственно подойти к решению этого вопроса.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе, регулирует вопросы о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию.
В случае, если за период просрочки сдачи Вам готового объекта строительства Вы вынуждены были снимать жилье или тратить деньги на проживание каким-либо иным способом, то можно требовать компенсации от застройщика и за это.
В свободном доступе можно легко найти образец претензии к застройщику и порядке ее предъявления, но, опять же таки, не забывайте, что Вам лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который знаком со всеми невидными на первый взгляд вопросами.
Если застройщик, при предъявлении в его компанию претензии отказался ее принять лично в руки, то Вам следует отправить ее заказным письмом и сохранить документы, подтверждающие это.
Когда застройщик не ответит на запрос в указанный срок, можно смело обращаться в суд.
Существует специализированная комиссия по помощи обманутым заказчикам относительно вопросов долевого строительства. Это учреждение защиты прав потребителей, которое именуется «Возврат комиссии».
Нужно обратиться туда с такими документами:
- Требование, с отметкой о вручении, выплатить неустойку;
- Паспорт;
- Договор долевого участия;
- Финансовые платежные документы;
- Документы о приеме-передаче квартиры.
Бывают такие случаи, когда застройщик является добросовестным и для своевременной сдачи объекта он сделал все необходимое, но при этом все равно не успел. Не стоит спешить взыскивать с него неустойку. Это следует делать только в том случае, если застройщик забыл оповестить Вас и предоставить информацию о сроке перенесения сдачи предмета в эксплуатацию.
Весь период взыскания неустойки может быть крайне продолжительным. Придется потратить не только большое количество финансовых средств, но и потратить множество моральных и психологических сил.
Но при этом, положительная практика решения таких дел вселяет уверенность. С качественными юристами и желанием добиться успеха и получить неустойку, Вы, обязательно это сделаете.
