Взять ипотеку на квартиру

Ипотека на квартиру: возможности и ограничения

Стоимость жилья сегодня такова, что о новой квартире многим приходится только мечтать. Арендовать недвижимость тоже накладно, что вынуждает молодые семьи искать выход из сложной ситуации. Многое определяется конкретными финансовыми возможностями, достаточным количеством накоплений для приобретения жилья без постороннего участия или возможностью собрать нужную сумму за пару лет, то можно обойтись без ипотеки. Но недвижимость дорожает с каждым годом, а надежды на накопление заветной суммы на покупку жилья становятся все более призрачными, всего несколько лет – и ожидания оказываются несбыточными.

Но все жилищные вопросы будут решены в самой непростой ситуации, если взять ипотеку на квартиру. Острая необходимость в месте для проживания при ограниченных суммах доходов заставляют многих пойти на этот шаг.

Даже при учете того, что размер взносов за ипотеку немного превышает арендную плату, все же оплачивается уже свое жилье и это обстоятельство придает уверенности.

Ипотека – это чаще всего кредит на приобретение жилья, которое становится банковским залогом. Иногда в качестве залога можно предложить банку другой объект недвижимости, которым владеет заемщик. Обычно ставки по ипотеке намного ниже, чем по прочим банковским продуктам, но и требования к заемщикам куда более жесткие.

Банки очень внимательно относятся к личности того, кто хочет взять ипотеку на квартиру. Заемщик должен иметь определенные качества. Существуют возрастные рамки для выдачи кредита.

Особенно важным критерием в глазах банка является наличие стабильного дохода, который обеспечит возможность регулярно расплачиваться по кредиту. С точки зрения кредитора стабильность обеспечивается:

  • Работой на основании трудового договора, предпринимательская деятельность как источник дохода не особенно приветствуется.
  • Наличием высшего образования.
  • Работой на одном месте в течение не менее 3 лет.
  • Нахождением в браке, второй супруг тоже должен работать.

Доход заемщика в месяц должен вполовину превышать периодический платеж по кредиту. Иногда банк соглашается учесть совокупный доход семейства, молодоженов и родителей.

Для получения ипотеки на квартиру значение имеет хорошая кредитная история. Рассматривается не только существование долгов, но своевременность выплат по ним. Отсутствие кредитной истории с точки зрения банка не позволяет прогнозировать его платежеспособность.

Неоплаченная просроченная задолженность полностью лишает возможность получить ипотеку. Но небольшие просрочки по платежам в прошлом могут найти какое-то оправдание.

Выбор залогового объекта банками происходит по особым критериям. Объект недвижимости должен быть ликвидным. Его можно быстро в той или иной степени продать за определенную сумму. Для оценки используются методики по определению полезных свойств недвижимости, спроса на объекты такого рода. Конечно, не рассматриваются варианты квартир в аварийных строениях или в постройках, признанных памятниками истории или архитектуры.

Цена на объект имеет решающее значение. Определить ее в состоянии лицензированный оценщик. В документе им составлено указывается рыночная стоимость объекта и его залоговая стоимость. Последняя, является ориентиром для банка. В ней учитывается износ строения за срок ипотеки и риски.

Ля того, чтобы взять ипотеку, нужно уметь трезво оценивать собственные возможности и свои требования к приобретаемому жилью. Это позволит безошибочно выбрать банк, который согласится оформить ипотеку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *