Ввод в пользование объекта капитального строительства

Для получения разрешения, застройщик обращается с заявлением в орган местного самоуправления или орган исполнительной власти РФ, выдавшие разрешение на застройку.

Разрешение на введение объекта в эксплуатацию — это официально оформленный документ, подтверждающий выполнение строительства/восстановления объекта в полной согласованности с планом градостроения, разрешением и документацией на строительство проекта.

Перечень документов, необходимых застройщику для введения объекта в пользование:

  • в случаях, когда заявитель не является застройщиком, следует предоставить документы удостоверяющие полномочия действовать от его имени;
  • документы, устанавливающие право на участок земли;
  • разрешение на строительство;
  • при осуществлении строительства в соответствии с договором, требуется предъявить акт подтверждающий прием объекта строительства;
  • документ, удостоверяющий соответствие критериев застроенного/восстановленного объекта проектной документации (заверенный лицом, осуществляющим застрой);
  • документы, удостоверяющие соответствие застроенного/восстановленного объекта техническим параметрам (подтвержденный представителями организаций, занимающихся эксплуатацией сетей техническо-инженерного обеспечения, при наличии таковых);
  • документ, удостоверяющий соответствие объекта строительства, требованиям технического регламента (заверенный лицом, осуществляющим застрой);
  • схема плана размещения объекта кап. строительства, план сетей техническо-инженерного обеспечения в пределах земельного участка (заверенный лицом, реализующим застрой, и заказчиком или застройщиком в случае реализации застроя на основании договора);
  • в случае, когда предусмотрено осуществление госнадзора строительства, необходимо заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям тех. регламентов и документации проекта;
  • технический план (согласно постановлению Правительства РФ от 01.03.2013г. № 175).

В течение 10 дневного периода подачи заявления о выдаче разрешения на введение объекта в пользование, орган предоставивший разрешение, обязан обеспечить надлежащую проверку наличия и грамотности оформления соответствующих документов, предоставляемых застройщиком.

Получения разрешения на введение в пользование объекта, не требуется только в тех случаях, когда для застроя/восстановления объектов строительства, а также их кап. ремонта, не выдвигалось требование получения разрешения.

Причинами отклонения в предоставлении разрешения являются:

  • отсутствие наличия перечисленных документов;
  • невыполнение требований, в соответствии с ч.18 ст. 51 ГК РФ;
  • несоответствие объекта, вводимого в эксплуатацию требованиям, внесенным в разрешение на строительство;
  • несоответствие требованиям плана градостроение или проекта планировки и проекта размежевания территории в случае застроя/капитального ремонта/реконструкции линейного объекта;
  • несоответствие критериев построенного/восстановленного объекта застроя документации проекта (не применительно к объектам индивидуально-жилищного строительства).

В судебном порядке можно оспорить отклонение в выдаче разрешения на введение в пользование объекта капитального строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *