При условии, если вы приобрели недвижимость (например, квартиру в новостройке, или дом, комнату в общежитии и пр.), прибегнув к получению ипотечного кредита в банке или других заемных средств, по условиям отечественного законодательства вы имеете право требовать возврат (или, так называемый вычет). Интересно, что ситуация, при которой деньги за покупку квартиры предоставляет банк, совсем не влияет на дальнейшее получение вычета. Это можно легко объяснить платой клиента кредитных процентов банку, т.е. определенное физическое лицо всегда переплачивает при взятии ипотеки. Возврат при покупке квартиры в ипотеку представляет собой вполне элементарную процедуру. Рассмотрим тонкости возвращения налога и процентов по ипотеке в ситуации приобретения квартиры в кредит.
Юридические тонкости возврата по ипотеке
Тот, кто хоть раз брал в банке кредит для совершения какой-либо покупки, знает, что в любом кредитном договоре прописываются условия оплаты процентных средств (деньги, которые физическое лицо платит банку за предоставления услуги). Налоговый кодекс РФ дает гражданам право требовать вычтенные проценты назад не только при покупке недвижимости, но и для оплаты процентов по кредитам, полученным для строительства или приобретения квартиры или дома. Обязательным условиям получения возврата является факт прописывания в кредитном договоре цели «покупка жилья». В противном случае клиент банка не сможет требовать возврат средств. Давайте более детально рассмотрим все условия, при которых происходит возврат при покупке квартиры в ипотеку.
Рассчитываем сумму возврата
- Сумма вычтенного возврата при приобретении ипотеки имеет прямую зависимость от даты получения кредита. Дело в том, что новые поправки к условиям получения возврата средств при покупке недвижимости в кредит были прописаны в статье № 220 в Налоговом кодексе РФ и приведены в силу совсем недавно — 1 января 2014 года. Максимальная сумма налоговой разницы по-прежнему равняется 2 миллиона рублей, а для возврата по кредитным процентам появилось новое ограничение: те, кто оформлял ипотеку после указанной даты, не сможет вернуть больше 3 миллионов рублей.
- Итоговый размер средств, которые можно потребовать назад, зависит от стоимости недвижимости и от суммы из подоходного налога, что покупатель выплачивает от своей зарплаты. Так, статья 220 предполагает возврат тринадцати процентов от суммы покупки, при этом максимально возможный вычет составляет не больше 2 миллионов рублей (итого к вам вернется не больше 2 миллиона рублей, умноженных на 13% = 260 000 руб).
Приведем пример: гражданин Н. приобрел квартиру на сумму 4 млн. рублей. Проценты, которые он выплачивал в банк по условиям кредита, составили в общей сложности 1 500 000 рублей. Сумма итоговой разницы составляет 2 млн. рублей (максимально возможная по законодательству) + 1 500 000 рублей = 3 500 000 рублей. Теперь умножим эту сумму на 13% и получим налоговый вычет в размере 455 000 рублей.
Что делать дальше?
Потребовать возврат при покупке квартиры в ипотеку можно только после того, как получите на руки документы о праве собственности на данное жилье. Для гарантированного получения вычета достаточно заполнить бланк декларации стандарта 3-НДФЛ. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу — совершить данную процедуру на сегодняшний день можно в сети Интернет, на большинстве юридических сайтов. Там же обычно в доступ выкладывается шаблон правильно заполненного бланка декларации. Благодаря этому собственник квартиры по ипотеке может в любое время начать процедуру по возврату потраченных средств.
